400 METER BIS WIEN! AB SOFORT ZUR ÜBERNAHME BEREIT!
Zum Verkauf steht in Gerasdorf Föhrenhain diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse und Tiefgaragenplatz.
OPTIONAL ERWERBBAR: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zweiten Tiefgaragenstellplatz mit bereits vorhandenem Stromanschluss für die Installation einer Wallbox sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,54 m² zu erwerben – ideal für zusätzlichen Parkkomfort und wertvollen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich nur 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze, in einem 2019 errichteten Neubauhaus. Der Neubau wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, ist barrierefrei zugänglich und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: zentrale Schließanlage, Lift, Fahrrad- und Kinderwagenraum und eine Tiefgarage.
ECKDATEN WOHNUNG
- ca. 53,31 m² Wohnnutzfläche - davon 4,51 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe
- ca. 7,54 m² Terrasse
- 2 Zimmer Wohnung mit Abstellraum, Bad und WC separat
- Tiefgaragenplatz
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise
- Energieeffiziente Pelletheizung in Kombination mit Solaranlage
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat
- Echtholzparkettboden
- Großformatiges Feinsteinzeug
- Bodentiefe Fensterflächenfront im Wohnbereich
- Elektrische Raffstores
- Klimaanlage
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum
- Markise auf der Terrasse
- Frostsicherer Wasseranschluss auf der Terrasse
- 20 cm Vollwärmeschutz
- Lift, Fahrradraum und Kinderwagenraum
DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT VIEL LICHT
Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung. Sie unterteilt sich in ein zentral begehbares, geräumiges Vorzimmer mit ca. 9,90 m², Wohnbereich, Terrasse, Zimmer, Badezimmer, WC separat mit Waschgelegenheit sowie einen Abstellraum.
Der Wohnbereich umfasst ca. 22 m² und ist mit einer hochwertigen Tischlerküche mit Markengeräten von NEFF ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Dunstabzug. Desweiteren bietet der Wohnbereich eine bodentiefe Fensterfront Richtung Süd-Ost und Ausgang auf die ca. 7,54 m² große Terrasse mit Fernblick.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten und kurzfristig bezugsbereiten Zustand.
Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird inklusive hochwertiger Teilmöblierung übergeben. Folgende Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
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Maßgefertigte Tischlerküche inklusive Markengeräten von NEFF
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Vorzimmermobiliar
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Geräumiger Schwebetürenschrank mit Spiegelfront
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Beleuchteter Spiegelschrank im Badezimmer
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Praktisches Regalsystem im Abstellraum
Sofort Einziehen und Wohlfühlen – ganz ohne zusätzlichen Aufwand.
LAGE und ÖFFENTLICHER VERKEHR
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten Billa, Penny, Gastronomiebetriebe, Spielplatz sowie diverse Buslinien:
* ca. 2 Gehminuten (160 Meter): Bushaltestelle 431, 500, 502, 505, 513
* 17 Fahrminuten bis Bhf. Floridsdorf/ U6 Floridsdorf
* 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
* 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort
* 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring
KAUFPREIS
Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 229.900
Betriebskosten Wohnung & Garage: € 213,54 monatlich inkl. Rücklage und USt.
OPTIONAL ERWERBBAR: zweiter Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13,54 m² um € 21.000.
ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 29,4 KWh/m²a
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt, das entspricht € 8.276,-. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
G3 Shopping Resort, 400 Meter an der Wiener Stadtgrenze
