WOHNLUXUS AUF ZWEI EBENEN – GROSSZÜGIG, STILVOLL & AUSSERGEWÖHNLICH!
Dieses neuwertige Penthouse aus dem Jahr 2018 begeistert mit rund 118 m² Wohnfläche, ca. 78 m² beeindruckenden Freiflächen und einer traumhaften Ost-Süd-West-Ausrichtung.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Privater Liftausstieg direkt in den Wohnbereich
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Ca. 61 m² großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept
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3 Terrassen & 1 Balkon – mit insgesamt ca. 78 m² privaten Freiflächen
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Dachterrasse mit ca. 42 m² und traumhaften Fernblick
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2 separate Wohnungseingänge
Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Penthouse auf 2 Ebenen mit spektakulärer Dachterrasse nahe dem Rautenweg und direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee. In unmittelbarer Umgebung finden sich die Busstationen 28A, 85A und 97A, eine Billa Filiale, Bäckerei sowie Kindergarten und Schule.
Die Wohnung befindet sich in einem 2018 errichteten Neubau mit nur 7 Wohneinheiten und bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Barrierefreiheit, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, modernes Heizsystem, Photovoltaikanlage und ausgezeichneten Vollwärmeschutz.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich vom 2. OG bis ins Dachgeschoss sowie auf die darüberliegende Dachterrasse.
Im 2. OG befindet sich ein kleines Vorzimmer mit Abstellraum, Schrankraum mit anschließendem Schlafzimmer, Badezimmer mit Luxus-Ausstattung und Balkon. Über die elegante Treppe ist das Dachgeschoss innerhalb der Wohneinheit erschlossen. Desweiteren ist das Dachgeschoss auch direkt mit dem privaten Liftausstieg erreichbar. Der offene Wohnbereich umfasst ca. 61 m² und grenzt an 2 Terrassen mit ca. 9 m² und ca. 18 m². Zusätzlich befindet sich auf dieser Wohnebene ein Abstellraum, ein WC und ein eleganter Eingangsbereich. Über die Stiege gelangt man zu einem charmanten Vorraum mit ca. 4 m² und Ausgang auf die spektakuläre Dachterrasse mit ca. 42 m². Diese ist mit frostsicherem Wasseranschluss, Licht und Strom ausgestattet.
ECKDATEN
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Wohnfläche: ca. 117,79 m²
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Wohnebenen: 2. Obergeschoss und Dachgeschoss
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Terrassen: 3 mit insgesamt ca. 69 m²
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Balkon: ca. 9 m²
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Gesamte Freifläche: ca. 78 m²
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Zimmer: 2 (Raumänderung möglich)
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Raumhöhe: ca. 2,60 m ????
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Ausrichtung: Ost – Süd – West
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Ausblick: Grünblick und beeindruckender Fernblick
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Kellerabteil: ca. 7,57 m²
AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT:
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Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
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Fußbodenheizung und Hauszentralheizung mit Vaillant-Gasbrennwertgerät
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ökologische Photovoltaikanlage
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3 Daikin-Klimageräte
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zentrale Staubsaugeranlage
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Aufwendiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung, Deckenspots und LED-Treppenbeleuchtung
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Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug im gesamten Wohnbereich sowie Bad und WC
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Luxuriöses Wellnessbad mit Whirlpool, TV, formschöner Handtuchheizkörper, WC, Waschtisch und übergroßer Walk-in-Dusche
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Hochwertige Tischlerküche mit Markengeräten von Bosch und Miele: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Backrohr mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierschrank (Bosch Geräte) und Geschirrspüler (Miele)
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hochwertige Terrassen-/Balkonbelag mit Holz bzw. WPC und stilvolle Vollglasgeländer
EIN PENTHOUSE DER EXTRAKLASSE!
Großzügige Raumdimensionen, exklusive Ausstattung, ein privater Liftausstieg und außergewöhnliche Freiflächen vereinen sich zu einem exklusiven Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigentümer.
BETRIEBSKOSTEN
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Betriebskosten: ca. € 386,94
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Reparaturrücklage: ca. € 140,11
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Gesamt: ca. € 527,05 / Monat
KAUFPREIS
Penthouse: € 648.000
Ein KFZ-Abstellplatz kann bei Bedarf um € 22.000 zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung ist ab Dezember 2026 zur Übergabe bereit und wird inklusive Küche und Badezimmer-Mobiliar verkauft.
WOHNEN. ENTSPANNEN. GENIESSEN.
Neugierig?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro unter 01 / 997 28 81 und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699 / 106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699 / 151 46 733 gerne zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nahe dem Rautenweg, angrenzend an das Naturschutzgebiet Breitenlee.
