IHR NEUES ZUHAUSE IN BADEN: 5 ZIMMER, SÜDGARTEN UND DACHTERRASSE
Ziegelmassivbauweise | Ruhige Wohnlage in Zentrumsnähe | Zeitnahe Übergabe möglich
Viel Platz zum Wohnen, eigene Freiflächen auf jeder Ebene und eine durchdachte Raumaufteilung: Dieses Doppelhaus in Baden verbindet komfortables Wohnen mit einer ruhigen, zentrumsnahen Lage. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Toiletten bieten Raum für Familie, Gäste oder ein eigenes Homeoffice.
Das Haus ist Teil eines Projekts mit zwei in traditioneller Ziegelmassivbauweise errichteten Häusern. Der südseitige Eigengarten, ein Balkon und die großzügige Dachterrasse schaffen zusätzliche Lieblingsplätze im Freien.
HAUS 2 – DIE ECKDATEN
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Ca. 119 m² Wohnfläche
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5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
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2 Badezimmer und 3 Toiletten
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Ca. 67 m² Eigengarten mit Südausrichtung
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Ca. 33 m² Terrassenflächen
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Ca. 4 m² Balkon
DREI EBENEN – VIEL RAUM FÜR IHRE WOHNIDEEN
Erdgeschoss:
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine Hebe-Schiebetür verbindet den Wohnraum mit dem Außenbereich. Vorraum und separates WC ergänzen diese Ebene.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Balkon bieten Platz für Familie und individuelle Rückzugsbereiche.
Dachgeschoss:
Ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit WC und die Dachterrasse eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice.
GUTE AUSSTATTUNG FÜR ANGENEHMES WOHNEN
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Solide Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz
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Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
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Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
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Elektrische Raffstores als Außenbeschattung
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Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
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Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
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Elektrisch öffenbare Dachkuppel im Treppenhaus
AUSSTATTUNGSUMFANG IM FREIEN
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Dachterrasse mit Glasgeländer und WPC-Endbelag
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Betonierte Gartenterrasse
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Garten mit Rollrasen
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Zaunanlage mit versperrbarer Gartentür
Das Haus wird belagsfertig übergeben. Eine zeitnahe Übergabe ist möglich.
PARKEN
Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.
RUHIG WOHNEN – IM ALLTAG GUT ANGEBUNDEN
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Kinderbetreuungs- sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Das Zentrum von Baden liegt rund 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel
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Autobus in wenigen Gehminuten erreichbar
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Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten
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Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten
Einkaufen
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BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten
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PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
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SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
Kindergärten und Bildung
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AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten
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Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten
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Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten
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Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
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Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
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Bundeshandelsakademie Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten
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Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten
Freizeit, Gesundheit und Zentrum
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Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten
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Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
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Zentrum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
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Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
