ALTBAUJUWEL – SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT VIEL POTENZIAL NAHE JOSEFSTÄDTER STRASSE

Altbaucharme trifft Gestaltungsmöglichkeiten!

Nur wenige Schritte von der Josefstädter Straße entfernt wartet diese großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung darauf, mit einer umfassenden Sanierung in ein echtes Wohnjuwel verwandelt zu werden. Ob stilvoller Eigennutzer oder Investor – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und den unverwechselbaren Charakter eines Wiener Altbaus neu zu interpretieren.

Das gepflegte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902 verfügt über insgesamt 19 Wohnungen, zwei Geschäftslokale sowie einen bereits eingebauten Lift, der den historischen Charme mit modernem Komfort verbindet.

Eckdaten

• Altbau aus dem Jahr 1902 (es handelt sich um ein Eckhaus)
• Mezzanin (entspricht dem 1. Obergeschoss)
• Ost-/West-Ausrichtung
• Kellerabteil zugeordnet

Raumaufteilung

• Vorraum
• 3 Zimmer
• Kabinett
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC mit Fenster zum Lichthof

Ausstattung

• Original-Holz-Kastenfenster
• Fischgrätparkett in den Wohnräumen
• Gasetagenheizung (Gastherme im Badezimmer)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Sanierungsbedarf – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die klassische Altbauarchitektur mit Fischgrätparkett, großzügigen Räumen und dem charakteristischen Flair bildet die perfekte Basis für eine hochwertige Modernisierung. Mit einer gelungenen Sanierung entsteht hier ein stilvolles Objekt.

Ausgezeichnete Infrastruktur

Die Josefstädter Straße befindet sich praktisch ums Eck. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U6 Josefstädter Straße – ca. 180 m (3 Gehminuten)
• Straßenbahnlinie 5 – ca. 90 m
• Straßenbahnlinien 2, 5 und 12 – ca. 150 m
• Nachtbus N8 – ca. 170 m

Einkaufsmöglichkeiten

• BILLA & BIPA – ca. 200 m
• Trafik – ca. 350 m
• SPAR, Bäckerei, Fleischerei und weitere Geschäfte – ca. 400 m

Betriebskosten

• Betriebskosten: ca. € 256,-/Monat
• Reparaturrücklage: ca. € 95,-/Monat
• Gesamt derzeit: ca. € 351,-/Monat

Aktuell beteiligt sich die Wohnung nicht an den Liftkosten/am Aufzug.

Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Kontakt:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.