Frei stehendes Einfamilienhaus in WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise

5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WC’s | 2 Terrassen

Schlüsselfertig | Provisionsfrei für den Käufer

In hervorragend angebundener Lage entstehen drei hochwertige Ziegelhäuser für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und moderne Ausstattung legen. Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Freiflächen und solider Bauausführung in Wienerberger-Ziegelqualität.

Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig.

Highlights auf einen Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Wienerberger Ziegelmassivbauweise
  (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Innenwände)
• Ca. 131 m² Nettowohnnutzfläche
• 5 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 3 WC’s
• 2 Terrassen & Garten
• Vorbereitung für Photovoltaik bzw. Solar
• Vorbereitung für Klimaanlage
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Elektrische Außenrollläden
• Insektenschutzgitter inklusive
• Hochwertige Echtholzparkettböden
• Innentüren von KUNEX
• Schlüsselfertige Übergabe
• Provisionsfrei für den Käufer

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur:

• Zwei Straßenbahnlinien bringen Sie in nur ca. 4 Fahrminuten zur U3
• Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Lidl, Billa und Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar
• Schwimmbad und Grünflächen in der Umgebung

Alles Wichtige des täglichen Lebens erreichen Sie innerhalb von etwa 10 Gehminuten.

Durchdachter Grundriss

Die ca. 131 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien sowie modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Erdgeschoss

• Vorraum
• WC
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
• Technik-/Abstellraum
• Terrasse & Garten

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC

Dachgeschoss

• Großzügiges Galeriezimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum
• Terrasse

Hochwertige Ausstattung

Außenanlagen

• Terrasse inklusive Endbelag
• Einfriedung mit Stabmattenzaun
• Humusierung & Rollrasen
• Gepflasterte Allgemeinflächen

Heizung & Technik

• Luftwärmepumpe von Viessmann (oder gleichwertig)
• Fußbodenheizung
• 220-Liter-Warmwasserspeicher
• Vorbereitung für Klimaanlage

Fenster & Türen

• 3-fach verglaste Kunststofffenster von REKORD (oder gleichwertig)
• Elektrische Außenrollläden (Unterputzausführung)
• Insektenschutzgitter inklusive

Elektrik

• Vorbereitung für Photovoltaik/Solar
• Vorbereitung für SAT-Anlage

Umfangreiches Schlüsselfertigpaket

Bereits im Kaufpreis enthalten:

• Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) und Fliesen
• Sanitärkeramik von LAUFEN (oder gleichwertig)
• Armaturen von GROHE (oder gleichwertig)
• Innentüren und Zargen von KUNEX
• Spachtelung & Malerei in Weiß
• Beleuchtungskörper im Außenbereich montiert
• Handläufe im Stiegenhaus
• Brandmelder bereits installiert

Kostenübersicht

• Kaufpreis schlüsselfertig: € 759.000,-
• Aufschließungsgebühr: € 15.000,-
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 1,8 % Vertragserrichtungskosten inkl. USt.

Provisionsfrei für den Käufer

Besichtigung & Kontakt

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung:

☎ Büro: 01 / 997 28 81
☎ Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
☎ Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733

Hinweis: Die Fotos stammen von anderen Baustellen und dienen der Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.