BESICHTIGUNGENSMÖGLICHKEIT! FERTIGSTELLUNG NOVEMBER 2026.
U1 LEOPOLDAU / SCHNELLBAHN ZU FUSS!
5 ZIMMER.
ZIEGELMASSIVBAUWEISE. INKLUSIVE STELLPLATZ.
15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt werden auf einem Grundstück IM EIGENTUM (kein Pachtgrund) zwei Doppelhäuser und 2 Einzelhäuser errichtet.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in unmittelbarer Nähe (ca. 130 Meter/2 Gehminuten) befindet sich eine Haltestelle des 32A. Die U1 ist nur wenige Fahrminuten (Autobus) entfernt.
Weiters bietet die unmittelbare Umgebung Apotheke, Trafik und mehrere gastronomische Betriebe. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung.
Nahe des Grundstücks finden Sie einen Kindergarten, Volksschule und verschiedene Ärzte.
ECKDATEN DOPPELHAUS HAUS 2
- ca. 115 m² Wohnfläche
- ca. 13 m² Dachterrasse
- ca. 76 m² Gartenfläche
- 1 KFZ-Abstellplatz
Errichtet wird ein solides Doppelhaus mit Dachgeschossausbau.
Eine südlich ausgerichtete Terrasse im Dachstudio bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Schlafzimmer.
SOLIDE AUSSTATTUNG
- Ziegelmassivqualität
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- hochwertiges Glasgeländer auf der Dachterrasse
- Zäune, Pflasterungen bereits im Preis inkluiert
Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau
- ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau
EINKAUFEN
- ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke
- ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik
- ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa
KOSTEN
KAUFPREIS HAUS BELAGSFERTIG INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 599.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Aufschließungsgebühr: € 20.000,-
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
