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Einfamilienhaus in hochwertiger WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise – Wohnen im Grünen nahe Wien
In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung.
Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe:
- Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze
- Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf
Highlights auf einen Blick
- Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen
- Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer
- 2 KFZ-Stellplätze inkludiert
- Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung
- Übergabe belagsfertig
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Vorraum
- Separates WC
- Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)
- Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- Technik- & Abstellraum
- Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
Ausstattung & Technik
- Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände)
- Fußbodenheizung
- Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
- Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert
Lage & Infrastruktur
Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentliche Anbindung:
- Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten
- U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar
Nahversorgung:
- Billa ca. 10 Gehminuten
- Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto
Bildungseinrichtungen:
- Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar
- Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort
Optional: Schlüsselfertig-Paket
Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit:
- Villeroy & Boch Sanitärkeramik
- Hansgrohe Armaturen
- Marken-Innentüren (Kunex/Dana)
- Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU)
Provisionsfrei für den Käufer!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung:
📞 Büro: 01 / 997 28 81
👤 Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
👤 Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
