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Exklusives Ziegelmassivhaus mit Keller, Garten & Dachterrasse – Ruhelage - 5 Autobus-Minuten von U2 Donauspital | Provisionsfrei für Käufer
In traumhafter Grünruhelage zwischen Schillerwasser und Oberem Mühlwasser entstehen hochwertige Ziegelmassivhäuser auf Eigengrund mit durchdachter Architektur und moderner Ausstattung. Dieses Neubauhaus vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Raumgestaltung und moderne Haustechnik zu einem Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Haus und Stellplatz ohne Gemeinschaftsflächen – keine gemeinsame Zufahrt, kein gemeinsamer Müllplatz, kein Gemeinschaftsparkplatz. Sie genießen maximale Privatsphäre.
Dank der Süd-Ausrichtung, großzügiger Terrassenflächen und eines privaten Gartens bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung – und dennoch mit hervorragender Infrastruktur.
Wohnen mit Komfort und Qualität
Dieses Haus überzeugt durch eine moderne Raumplanung über vier Ebenen sowie eine hochwertige technische Ausstattung.
Highlights der Immobilie
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Ziegelmassivhaus in langlebiger Bauqualität
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Keller mit Fußbodenheizung – vielseitig nutzbar
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Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
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5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
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2 Badezimmer und 3 WCs
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Dachterrasse mit Glasgeländer
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Privater Garten zur alleinigen Nutzung
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Stellplatz direkt beim Haus
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Verkauf provisionsfrei für Käufer
Hochwertige Ausstattung
Das Haus verfügt bereits in der Grundausstattung über zahlreiche hochwertige Details.
Wohnkomfort & Technik
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Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (Bodenkühlung)
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Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller
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Vorbereitung für Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
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Vorbereitung für Photovoltaikanlage
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Vorbereitung für E-Auto-Ladestation
Fenster & Beschattung
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HOLZfenster mit Alu-Deckschale
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3-fach Wärmeschutzverglasung
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elektrische Raffstores (Außenbeschattung)
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hochwertige Hebe-Schiebetür im Wohnbereich
Weitere Ausstattung
Außenanlagen bereits inkludiert
Die Außenanlagen sind fertiggestellt und bereits im Kaufpreis enthalten.
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Terrassen mit Großformat-Feinsteinzeug
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Gartenflächen mit Humusierung und Rollrasen
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Zaunanlage
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Pflasterung und Stellplatz
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Glasgeländer bei der Dachterrasse
Eckdaten der Immobilie
Wohnnutzfläche: ca. 137 m²
Keller: ca. 49 m²
Garten- und Außenfläche: ca. 121 m²
Terrassenflächen: ca. 27 m²
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Vorzimmer, Gäste-WC sowie großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss
Drei Zimmer sowie Badezimmer mit WC.
Dachstudio
Zimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie Zugang zur Dachterrasse.
Keller (beheizt)
Technikraum, Waschraum sowie einen großzügigen Kellerraum – dank Fußbodenheizung ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum nutzbar.
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die Umgebung verbindet naturnahe Erholung mit sehr guter Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich
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Spar
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Schule und Kindergarten
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Trafik
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Tankstelle
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Buslinien 93A und 95A (ca. 400 m) bieten schnelle Verbindungen zu
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Straßenbahnlinie 25
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U2 Donauspital
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U2 Hardeggasse
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U2 Donaustadtbrücke
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U1 Kagran
Mit dem Auto erreichen Sie den Knoten Kaisermühlen (A22/A23) in etwa 5 Minuten.
Kaufpreis
Aktionspreis (belagsfertig): 799.000 € (statt Kaufpreis laut Liste: 979.000 €)
Aufschließungsgebühr: 18.000 €
Nebenkosten
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Büro: 01 / 997 2881
Maria Grace Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schillerwasser/Oberes Mühlwasser/Donauspital
