NEUBAU MIT KELLER! 160m² NFL. WIENERBERGER ZIEGEL! PROVISIONSFREI für den Käufer.

NEUBAU-ZIEGELHAUS MIT KELLER!
112m² GARTEN.
ERDGESCHOSS-OBERGESCHOSS-KELLER.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Zentrale Wohnlage zwischen Krankenhaus Nord, Bahnhof Siemensstraße, Marchfeldkanal und U1 Leopoldau.

In ansprechender Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Projekt mit zwei Doppelhaushälften, das höchsten Wohnkomfort, moderne Architektur und hochwertige, massive Wienerberger-Ziegelbauweise vereint.

LEBENSQUALITÄT AUF EIGENGRUND

Hier trifft stilvolles Wohnen auf hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, sonnigen Eigengarten und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

• Massive WIENERBERGER-Ziegelbauweise (Außen- UND Innenwände)

• VAILLANT Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion

• Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Keller

• Fußbodenkühlung (Stützkühlung) für angenehmes Raumklima im Sommer

• KST-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung

• Pflasterung & Zaunanlage inklusive

• Ausgezeichneter Vollwärmeschutz (EPSF-PLUS)

Das Haus wird belagsfertig übergeben – ideal, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

ECKDATEN DOPPELHAUS TOP 2

• Wohnfläche: ca. 108 m²

• Keller: ca. 52 m²

• Gartenfläche: ca. 112 m²

• 1 KFZ-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

• Gesamtnutzfläche inklusive Keller: ca. 160 m²

RAUMAUFTEILUNG

• ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
• KELLER: Technikraum, Hobbyraum, Kellerraum (jeder Kellerraum hat ein Fenster)

GUTE VERKEHRSANBINDUNG DURCH U1+U6-VERBINDUNG

• Bus 32A (ca. 40 m / ca. 1 Min. Fußweg) – in ca. 12 Min. bei der U1 Leopoldau
• Straßenbahn 30+31, Bus N31 – in ca. 10 Min. bei der U6 Floridsdorf

EINKAUFEN & INFRASTRUKTUR

Im Umkreis von nur 500 Metern: Hofer, Eurospar, DM, Trafik, Tedi, Tankstelle, Apotheke, Billa – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

SONSTIGES

Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Provisionsfrei für den Käufer!

KONTAKT

Für nähere Informationen oder einen persönlichen Termin kontaktieren Sie uns gerne:
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Büro: 01 / 997 28 81

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.