NOCH 3 HÄUSER FREI! EINZELHAUS MIT KELLER. 210m² GARTEN! TOP U-BAHN-ANBINDUNG. PROVISIONSFREI für den Käufer.
















Beschreibung
EINZELHAUS HAUS 1!
AKTUELL SIND NOCH 3 HÄUSER (EINZELHÄUSER) VERFÜGBAR.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
U-BAHN ZU FUSS!
FANTASTISCHE 210m² GARTEN UND 333m² GRUNDANTEIL!
WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KELLER und DACHGESCHOSSAUSBAU IN PREMIUM-WOHNLAGE.
1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT!
AUSSTATTUNG
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
Das Haus wird belagsfertig übergeben.
LAGE
In hervorragender Wohnlage nahe der U2-Linie werden 5 Häuser jeweils mit Kellern und Gärten auf Eigengrund in traditioneller Ziegelmassivqualität errichtet.
Mit mehreren Autobuslinien erreichen Sie binnen 5-6 Fahrminuten die U-Bahn.
ECKATEN EINZELHAUS TOP 1
- 120 m² Wohnfläche
- 40 m² Kellerfläche
- 14 m² Dachterrasse
- 210 m² Gartenfläche
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
GRUNDRISS
Ca. 120m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 40m², somit beträgt die Nutzfläche 160m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: Hobbyraum, Abstellraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
EINKAUFEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Spar
INFRASTRUKTUR
- 170 Meter/ca. 2 Gehminuten: Haltestelle 84A (Lavendelweg)
- 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Haltestelle 97A (An den alten Schanzen)
- 1100 Meter/ca. 15 Gehminuten: U2
SONSTIGES
- 100 Meter/ca. 1 Gehminute: Spielplatz
- 180 Meter/ca. 2 Gehminuten: Kindergarten
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Bank
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2, An den alten Schanzen
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 34.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 20.07.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- U-Bahn 825 m
- Straßenbahn / Bus 825 m
Gesundheit
- Arzt 175 m
- Apotheke 700 m
- Klinik 800 m
- Krankenhaus 2200 m
Sonstige
- Bank 775 m
- Geldautomat 1075 m
- Polizei 900 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 829.900,00 €
- Fläche ca. 120 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 829.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: € 10.500 zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16764
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 829.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 120 m2
- Wohnfläche ca. 120 m2
- Nutzfläche ca. 160 m2
- Grundfläche ca. 333 m2
- Gartenfläche ca. 210 m2
- Kellerfläche ca. 40 m2
- Terrassenfläche ca. 14 m2
- Gesamtfläche ca. 160 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- HWB B, 34.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 20.07.2033
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2026
Kontaktieren Sie uns

- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at