AKTIONSPREIS! CARPORT. 5 ZIMMER. 2 BALKONE. 2 TERRASSEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.




























Beschreibung
AKTION - REDUZIERTER KAUFPREIS!
AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES HAUS ZU EINEM
REDUZIERTEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EUR 550.000,- ANBIETEN.
ATTRAKTIVE ZENTRUMSLAGE!
BAHNHOF, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, EINKAUFEN, GASTRONOMIE etc. - ALLES ZU FUSS ERREICHBAR!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
KOSTEN - AB SOFORT REDUZIERTER AKTIONSKAUFPREIS
Der reduzierte Aktionskaufpreis für das belagsfertige Haus samt Grundstück im Eigentum und 2 PKW-Abstellplätzen (davon 1 Stück Carport-Stellplatz) beträgt € 550.000,- statt € 598.000,- laut Liste.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
GRUNDRISS
Ebene Eingang: Vorraum, Badezimmer, 2 Zimmer, Technikraum/Waschküche, Vorgarten, Einfahrtstor, Carport, Stellplatz
Ebene Wohnen: Wohnküche, Wohnzimmer, WC, Abstellraum, Balkon, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, getrenntes WC, Balkon
AUSSTATTUNG (ÜBERGABEZUSTAND BELAGSFERTIG - SCHLÜSSELFERTIGPAKET VERFÜGBAR)
- solide Ziegelmassivbauweise - AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände)
- VAILLANT Luftwärmepumpe
- Bodenkühlung
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE
- Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- HOLZ-ALU-Eingangstür
- Vorbereitung ELEKTRISCHE AUSSENBESCHATTUNG
- BODENGLEICHE DUSCHE inklusive Edelstahl-Ablaufrinne
- Vorbereitung E-AUTO-LADEMÖGLICHKEIT
- Hochwertige Außenanlagen mit Alu-Lamellenzaun und Verfliesung im Großformat
NOCH NICHT MONTIERT: als Absturzsicherung auf den Balkonen ist ein exquisites Glasgeländer im Leistungsumfang inkludiert!
SCHLÜSSELFERTIGPAKET
Gegen Aufpreis ist ein Schlüsselfertigpaket verfügbar.
LAGE
In zentraler Pressbaumer Lage, wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, wurden 2 solide Doppelhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet.
Die Lage im Zentrum bietet ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Gemeindeamt, Schulen und Kindergarten sowie das Bildungszentrum Sacre Coeur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
ERREICHBARKEIT MIT DEM PKW
Über A1 - Westautobahn: In ca. 15 km/10 Fahrminuten liegt die westliche Wiener Stadtgrenze (Auhof).
Der Knoten St. Pölten ist über die A1 ca. 19 Fahrminuten von Pressbaum entfernt.
Über A21 - Wiener Außenring Autobahn: In ca. 10 km/8 Fahrminuten liegt die Anschlussstelle Knoten Steinhäusl.
ÖFFENTLICHE INFRASTRUKTUR
In ca. 350 Metern Entfernung liegt der S-Bahnhof.
Zwischen Pressbaum und Wien gibt es eine gute Schnellbahnverbindung. Fahrzeit: ca. 14 Minuten bis Wien Hütteldorf (U4).
Die U6 Westbahnhof ist in ca. 21 Minuten mit der Schnellbahn erreichbar.
EINKAUFEN
In Pressbaum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:
ca. 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Lidl
ca. 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Hofer
Binnen 3 Fahrminuten (1400 Meter) erreichen Sie Filialen von Spar und Pagro.
BILDUNG
Pressbaum bietet Familien mit Kindern sowohl öffentlichen Kindergarten als auch Volks- und Mittelschule.
Die Privatschule Sacre Coeur betreibt ein Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule/Hort, Mittelschule und Gymnasium, welches fußläufig erreichbar ist.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wienerwald
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Carport
- Estrich
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 39.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 13.06.2035
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 8500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Fläche ca. 133,44 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,56%, zzgl. Beglaubigungskosten, Treuhandschaft gegenüber Bank
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16763
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 133,44 m2
- Wohnfläche ca. 133,44 m2
- Nutzfläche ca. 133,44 m2
- Grundfläche ca. 175 m2
- Gartenfläche ca. 61,56 m2
- Balkonfläche ca. 30,99 m2
- Terrassenfläche ca. 13,55 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Gärten 2
- Abstellräume 2
- HWB B, 39.6 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,7
- gültig bis 13.06.2035
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns

- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at