300 METER BAHNHOF ATZGERSDORF. 19 MINUTEN BIS U3/U4 WIEN MITTE
ERSTKLASSIGER GRUNDRISS | RENOVIERT | NEUWERTIGER ZUSTAND | S-BAHN IN GEHNÄHE
ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 90,5 m²
- Terrasse: ca. 8 m²
- 4 Zimmer
- Bad und WC getrennt
- 3. Liftstock/Dachgeschoss
- Grün- und Fernblick
RÄUMLICHKEITEN
- Zentraler Vorraum
- Wohnküche
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kabinetten/Kinderzimmer
- Badezimmer
- Getrenntes WC
- geräumiger Abstellraum
- Ca. 8 m² große Südterrasse (von der Wohnküche begehbar)
- Einlagerungsabteil mit ca. 2 m² im Eigentum
RENOVIERUNG 2023
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert:
- Neuer Dielenboden (Eiche Natur) in allen Wohnräumen inklusive neuer Sockelleisten
- Küche und Abstellraum geschmackvolles Feinsteinzeug 30x60 (nur das Bad und das WC wurden nicht renoviert)
- Stilvolle, neue Innentüren
- Austausch aller Fenster durch 3-fach-Isolierglasfenster INKLUSIVE Außenbeschattung (hauptsächlich elektrische Rollläden)
- Neue VELUX-Dachschrägenfenster mit elektrischen Solarrollläden (2024)
- Erneuerter Terrassenbelag
- Neu ausgemalte Wände
Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung von GTE.
Die kleine Wohnanlage mit nur 12 Einheiten bietet sämtliche Annehmlichkeiten eines Neubaus: Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Waschküche (Miele Waschmaschine und Trockner), Kellerabteil, Tiefgarage (optional).
BETRIEBSKOSTEN
- Betriebskosten: ca. € 227,-
- Reparaturrücklage: ca. € 109,-
- Gesamt: ca. € 336,-/Monat
- Heizkostenakonto: ca. € 167,-/Monat (inklusive Warmwasser, Kaltwasser und Heizung)
Kaufpreis: € 455.000,-
Tiefgaragenplatz optional: € 25.000,-
Das Wohnjuwel wird teilmöbliert übergeben. Die Küche (Schüller-Markenküche) und das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel) bleiben. Alle anderen auf den Bildern sichtbaren Möbel sind nicht inkludiert.
Diese attraktive Eigentumswohnung kann ab September 2025 oder nach Vereinbarung übernommen werden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- Schnellbahn Atzgersdorf (ca. 350m/5 Gehminuten)
- 7 Minuten bis U6 Meidling
- 19 Minuten bis U3/U4 Wien Mitte
- 23 Minuten bis U1 Praterstern
- Buslinien:
- 58A, 58B, 66A, N66 (ca. 180m/2 Gehminuten)
- 56A (ca. 230m/3 Gehminuten)
- 60A (ca. 350m/5 Gehminuten)
Gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 beträgt die Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bruno-Morpurgo-Park
