U-BAHN ZU FUSS. NOCH 1 HAUS FREI! EINZELHAUS IN SÜD-WEST-LAGE! 151m² WFL PLUS 52m² KELLER. PROVISIONSFREI für den Käufer.


















Beschreibung
NOCH 1 HAUS FREI!
Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit direkter U-Bahn-Verbindung, die Sie binnen weniger Gehminuten erreichen können?
Sie legen Wert auf einen tadellosen Grundriss und ein geräumiges Interieur?
Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen ein Anliegen?
Dann könnte Ihnen dieses Einfamilienhaus gefallen!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN - ERSTKLASSIGE ANBINDUNG. ATTRAKTIVE WOHNLAGE.
EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜD-WEST-GARTEN.
151 m² Wohnfläche
51 m² Keller
132 m² Garten
5 ZIMMER, 3 TOILETTEN, 2 BÄDER!
WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände).
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG! KSt-ALU-FENSTER, BODENKÜHLUNG, BEHEIZTER KELLER.
LAGE
In hervorragend angebundener Wohnlage werden in 2025 zwei solide Neubau-Einzelhäuser errichtet.
Die U2 Hausfeldstraße ist nur ca. 500 Meter (ca. 6 Gehminuten) entfernt und binnen weniger Gehminuten erreichbar. In ca. 120 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Straßenbahn 26 und der Buslinien 85A, 95B und 97A.
Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Adeg, Lidl und Hofer sind zu Fuß erreichbar. Weiters findet sich eine Bäckerei (Geier) und eine Apotheke in direkter Umgebung.
GRUNDRISS - 5 ZIMMER/2 BÄDER/3 TOILETTEN
Geräumige 151 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 51 m², somit beträgt die Nutzfläche 202 m².
Der Garten dieses Hauses (HAUS 2) ist 132 m² groß und orientiert sich in Richtung Süd-West.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Premiumlinie flexoTHERM exclusive)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ZEITPLAN
Geplanter Baubeginn: 2025
Bauzeit: ca. 12 Monate
KOSTENÜBERBLICK
€ 949.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U2 Hausfeldstraße
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 35.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 12.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 750 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1750 m
- Krankenhaus 2750 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 949.900,00 €
- Fläche ca. 151 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 949.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: € 10.500,- Pauschale zzgl. Beglaubigung, Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16747
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 949.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 151 m2
- Wohnfläche ca. 151 m2
- Nutzfläche ca. 202,6 m2
- Grundfläche ca. 261 m2
- Gartenfläche ca. 132 m2
- Kellerfläche ca. 51,6 m2
- Terrassenfläche ca. 16,1 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Gesamtfläche ca. 202,6 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 35.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 12.04.2033
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2025
Kontaktieren Sie uns

- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
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