IN SCHLÜSSELFERTIGSTELLUNG! PRIMA WOHNLAGE NÄHE BADETEICH. 80m² SÜD-WEST-GARTEN. 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC´s. PROVISIONSFREI.

































Beschreibung
IN SCHLÜSSELFERTIGSTELLUNG! ZEITNAHER BEZUG MÖGLICH.
Kürzlich wurde mit der Schlüsselfertigstellung begonnen. Die Arbeiten werden im März 2025 abgeschlossen sein.
Der Aufpreis für das Paket beträgt EUR 60.000,-.
LETZTES VERFÜGBARES HAUS! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 2 TOILETTEN.
INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
5 Autobus-Minuten bis U2 Hausfeldstraße.
10 Autobus-Minuten bis U1 Kagraner Platz.
LAGE
In herrlicher Wohnlage, wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt, steht noch ein Doppelhaus zum Verkauf. Das Grundstück ist ein Eigengrund!
Die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind in ein paar Fahrminuten per Autobus zu erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Billa, Bipa, Hofer, Lidl), Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholung kann am Hirschstettner Badeteich gefunden werden.
SCHLÜSSELFERTIGPAKET - EURO 60.000,- AUFPREIS
Aktuell wird ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket verbaut. Es umfasst:
- Spachtelung/Malerei (weiß)
- Fliesen/Feinsteinzeug im Großformat (120 x 60)
- exquisite Parkettböden im Langdielenformat (Eiche massiv)
- Treppenbeläge in Holz
- Sanitärkeramik
- Innentüren in weiß
- Handlauf Holz
ECKDATEN
- 102 m² Wohnfläche
- 10 m² Terrasse
- 9 m² Dachterrasse
- 183 m² Grundanteil
- 82 m² Gartenfläche
KOSTENAUFSTELLUNG
Kaufpreis belagsfertig: EUR 569.000,-
Schlüsselfertigpaket: EUR 60.000,-
Raffstores/Außenbeschattung mit elektrischer Bedienung: EUR 18.500,-
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Aufschließungskosten: EUR 19.000,-
1 KFZ-ABSTELLPLATZ ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Räume veränderbar
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 28.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,67
- gültig bis 11.10.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 150 m
- U-Bahn 1475 m
- Straßenbahn / Bus 775 m
Gesundheit
- Arzt 525 m
- Apotheke 625 m
- Klinik 2675 m
- Krankenhaus 3325 m
Sonstige
- Bank 1050 m
- Geldautomat 1050 m
- Polizei 1275 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Fläche ca. 102,43 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 569.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,56% zzgl. USt für Vertragserrichtung, Wohnungseigentumsbegründung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 19.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16708
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 569.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 102,43 m2
- Wohnfläche ca. 102,43 m2
- Nutzfläche ca. 102,43 m2
- Grundfläche ca. 181 m2
- Gartenfläche ca. 79,88 m2
- Terrassenfläche ca. 18,86 m2
- Gesamtfläche ca. 102,43 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 28.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,67
- gültig bis 11.10.2031
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar 2025
Kontaktieren Sie uns

- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at