TOP PREIS-LEISTUNG! SCHLÜSSELFERTIGE 147m² WNFl! ZIEGELMASSIV. 5 ZIMMER, 2 BÄDER. PROVISIONSFREI für den Käufer.

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

SCHLÜSSELFERTIGER ZIEGEL-NEUBAU! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

HERVORRAGENDE PREISAKTION AB SOFORT!

TOP KAUFPREIS EUR 599.000,- BIS 31.12.2024.

2 MINUTEN BIS WIEN. NUR 1200 METER VON DER WIENER STADTGRENZE ENTFERNT!


Sie wünschen sich ein Ziegelhaus mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage?
Sie wollen sich nicht selbst um die Schlüsselfertigstellung kümmern?
Sie wollen zeitnah übersiedeln können?

Dann dürfen wir Ihnen dieses Haus mit großem Garten vorstellen!
Das Objekt wird SCHLÜSSELFERTIG übergeben.


HIGHLIGHTS!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- SAT-ANLAGE
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG


ECKDATEN
- 147 m² Wohnnutzfläche
- 119 m² Garten
- 7 m² Balkon
- 15 m² Terrasse


AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
147 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss.
Der geräumige Wohnbereich mit optisch getrennter Küche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 1 Abstellraum sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohnbereich, Abstellraum/Technikraum, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 4 Zimmer, Badezimmer

LAGE
EINKAUFEN
270m/ca. 4 Gehminuten: Penny
400m/ca. 5 Gehminuten: Billa
650m/ca. 8 Gehminuten: Bäckerei/Kaffeehaus

ÖFFENTLICHER VERKEHR
400m/ca. 5 Gehminuten: Bushaltestelle diverse Buslinien
  * 15-18 Fahrminuten bis S-Bahn/U6 Floridsdorf
  * 7 Fahrminuten bis Bhf. Siemensstraße
  * 7 Fahrminuten bis G3 Shopping Resort 
  * 12 Fahrminuten bis Bahnhof Seyring

KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis schlüsselfertig laut Preisliste /// AB SOFORT SENSATIONELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 599.000,- (gilt bis 31.12.2024)
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% +USt Vertragserrichtungskosten zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Neubaustandard
  • Parkett
  • Parkplatz
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,7
  • gültig bis 22.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • U-Bahn 5000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 4000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap