EXQUISITES ZIEGELHAUS! 100 METER beim LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET DONAUSTADT. 5 Zimmer, Dachterrasse, Eigengarten. PROVISIONSFREI für den Käufer.
Beschreibung
ÄNDERUNGSWÜNSCHE GERNE MÖGLICH. KELLER OPTIONAL MÖGLICH.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Nur 100 Meter vom idyllischen Landschaftsschutzgebiet Donaustadt entfernt, entsteht in traumhafter Ruhelage ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 separate WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten. Die optimale SÜD-AUSRICHTUNG und die großzügigen Fensterfronten ermöglichen maximales Tageslicht und Sonneneinstrahlung in den Häusern und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre.
TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN
- VAILLANT Luftwärmepumpe (mit Kühlfunktion)
- 3fach Kunststoff-ALU-Fenster
- Bodenkühlung
- Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)
- Dachterrasse mit Bodenbelag und hochwertigem Glasgeländer
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF+ Wärmedämmung
GRUNDRISS
139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ-Abstellplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Technikraum, Zimmer, Dachterrasse
OPTIONAL besteht die Möglichkeit der Errichtung eines KELLERS.
Dieser bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m².
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
- 139 m² Wohnfläche
- 16 m² Dachterrasse
- 182 m² Grundanteil
- 65 m² Gartenfläche netto
ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt
- ca. 10 Fahrminuten die U2 Aspernstraße
- ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße
- ca. 27 Fahrminuten die U1 Kagran
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe und Natur, ideal für Erholungssuchende, Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig besticht die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das Marchfeld Shoppingcenter ist in 1000 Metern erreicht. Dieses Neubauprojekt vereint somit perfekt die Vorzüge einer ruhigen, idyllischen Lage mit einer modernen und komfortablen Wohnausstattung. Erleben Sie höchste Lebensqualität in einer Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt.
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1000 Meter Marchfeld Center
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkplatz
- Südbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 29.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 01.02.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 4250 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1250 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 3250 m
- Krankenhaus 5500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 539.900,00 €
- Fläche ca. 139 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 539.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: Pauschale € 10.500
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16667
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 539.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 139 m2
- Wohnfläche ca. 139 m2
- Nutzfläche ca. 154,6 m2
- Grundfläche ca. 182 m2
- Gartenfläche ca. 65 m2
- Terrassenfläche ca. 16 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Gesamtfläche ca. 154,6 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- HWB B, 29.2 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 01.02.2033
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2025
Kontaktieren Sie uns
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at