TOPLAGE BEI BADETEICH. PREISREDUZIERT! INKLUSIVE PHOTOVOLTAIK! 167m² NFL. KELLER. 6 ZIMMER. PROVISIONSFREI.
Beschreibung
TOP WOHNLAGE!
* BADETEICH HIRSCHSTETTEN
* STRASSENBAHN 26
JETZT SENSATIONELLE EUR 100.000,- PREISNACHLASS + SONDERAUSSTATTUNGSPAKET SICHERN!
Kaufpreis lt. Liste: EUR 749.000,-
Neuer Kaufpreis ab sofort: EUR 649.000,-
- INSEKTENSCHUTZ
- ELEKTRISCHE RAFFSTORES/ROLLLÄDEN
- KÜHLUNG
- BEHEIZTER KELLER
INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE! HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM.
Auf dem Flachdach wurde eine Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom Netzstrom reduziert.
TRAUMLAGE! 50 METER VOM BADETEICH HIRSCHSTETTEN ENTFERNT!
STRASSENBAHN RICHTUNG U1, U2 UND U6.
6 ZIMMER-EIGENHEIM. 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. KELLER.
SOLIDE BAUWEISE. WESTGARTEN.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
In exzellenter Wohnlage wurden 4 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!
RÄUMLICHKEITEN
Angeboten wird ein attraktives Eigenheim mit Keller. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).
GRUNDRISS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume
ECKDATEN
- 124 m² Wohnfläche
- 43 m² Keller
- 12 m² Terrasse
- 8 m² Dachterrasse
HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG
- solide Massivbauweise
- Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (Keller inklusive Bodenheizung)
- Luftwärmepumpe
- StützKÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Zaunanlagen in Stabmattenausführung
- Pflasterung der Zufahrt und Stellplätze
- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
LAGE
Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Entspannung bietet der Hirschstettner Badeteich.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
* 7 Minuten U1 Kagraner Platz
* 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
- ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
EINKAUFEN
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
- ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
- ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 300 Meter: Volksschule
- ca. 500 Meter: Kindergarten
NAHERHOLUNG
- 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten
KOSTENÜBERBLICK HAUS 3
€ 649.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 16.000,- Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% (inklusive 20% USt) Vertragsabwicklung
Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Alternativ
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Neubaustandard
- Parkplatz
- Seezugang
- Solarenergie
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 34.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 12.09.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 325 m
- U-Bahn 1425 m
- Straßenbahn / Bus 450 m
Gesundheit
- Arzt 700 m
- Apotheke 700 m
- Klinik 2050 m
- Krankenhaus 2900 m
Sonstige
- Bank 825 m
- Geldautomat 825 m
- Polizei 875 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 123,52 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,56% inkl. USt für Vertragserrichtung, Wohnungseigentumsbegründung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16653
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 123,52 m2
- Wohnfläche ca. 123,52 m2
- Nutzfläche ca. 166,7 m2
- Grundfläche ca. 128 m2
- Kellerfläche ca. 43,18 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Gesamtfläche ca. 166,7 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 34.6 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 12.09.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at