EINZELHAUS MIT KELLER! 5 MINUTEN BIS U2 ASPERN NORD. ZIEGELMASSIV. SÜDLAGE. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
![Dachterrasse mit Ausblick](https://storage.justimmo.at/thumb/ab313fefe66fe8bb650cab1024de6bb0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6oTs8Dz8nUwLKSfLuznTQN.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/02ff5788873918d98b24248f47c7e532/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/k1zcSPgnYow1T0FOd9PqA.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/edbc8bbe3e4487f3a3f0ef7fe1a7a312/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5E5oR58LAXV5XbizTPZLAJ.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/286fec6fa8aace6eb651933801818e58/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Ljb5pJtillPJ07T54ay1e.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/df9a0648db2aeed40dee1166d32df04e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/59jwGEEgZT3BDnoThlhEmc.jpg)
![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/04e39edf1bf09533e614347ea49c8021/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5Y0JneGOTBPtZdW01RjuKW.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/4e0a72ee64a0e1a7b6d02249b5f0786d/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/64jlLJfkZRR7ngNC9VphwM.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/0e8dd8e162de494d94e7c93747bcaabf/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/p0tDrM2vlLxZWJbFRWOlH.jpg)
![vis à vis](https://storage.justimmo.at/thumb/cb9bd93f88d2cd7fd40c7854ec41dc49/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2J7Pxxu2KNo0M9kfQOwSvI.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/4c2370b104737994850a01337b601c14/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4PKfJt1yI6gOybKkmizYGK.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/43411f17dc7307d465f23a6ca0289286/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/518DVJJUbPtXAfHs25NsLF.jpg)
![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/4eb52393aa90c9c048cb0d10e25057a0/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5S97pvUmEc4d1P5s3zPaVH.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/8573211a5d00cad653729e2cc13c1282/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7bsNvRBQuCwGCKizRX6okw.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/5e43e2af99e9a8b2354cbeb2023f708e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5XsxTDRyqwC72b3lMhz9Pf.jpg)
![Symbolbild](https://storage.justimmo.at/thumb/ea2560ffd2dd378df976620e7f2e9924/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5b3SAazTCdjCy4kEJboAby.jpg)
![Spielplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/5857f17c403c33224febc6c340c57dcb/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/THMiLJXGKXyBCfY4A2RsN.jpg)
![Park/Spielplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/4193cbe70066e48b695ad597f75c0d82/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/16azVdIPzxdi2vj4eeNTLH.jpg)
![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/fcfeb00bf008f21c3ad270d20b154a02/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4TB7DGq6Ux2WaZATqzkzYW.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/31d595d366901e4bde33f6786670eab1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/73IhuX067Ub8SFMhAQFAlW.jpg)
![Dachgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/6ff43c5b917a2cc123ee2299ce5a4339/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6wnRuyaxiVZp7a7ZeRdtcp.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/83cf815583792f62442292574c02a20c/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6yuce7FaId45wzbL7LLMvP.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/c1a192848fdba864bd82d63ba2fd9c89/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6KLmEAJX0l5ojcF0uz68G2.jpg)
Beschreibung
SOLIDE AUSGESTATTETES EINZELHAUS MIT KELLER UND 2 DACHTERRASSEN.
Sie wünschen sich ein Ziegelhaus mit ausgezeichneter Ausstattung in Wien?
Dann dürfen wir Ihnen ein neues Projekt vorstellen! Ab sofort zu verkaufen!
In herrlicher Grünlage, 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern.
Errichtet werden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet.
In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.
ECKDATEN
- 125 m² Wohnnutzfläche
- 107 m² Garten
- 28 m² Terrassen
- 56 m² Keller
AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
125 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.
Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb 6 Fahrminuten
- 2500 Meter/4 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord
KOSTENÜBERBLICK
€ 719.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Abstellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% zzgl. USt Vertragserrichtungskosten
Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Toilette
- Flachdach
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 02.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 2000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Geldautomat 3500 m
- Bank 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Fläche ca. 125,05 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 719.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 20.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16649
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 125,05 m2
- Wohnfläche ca. 125,05 m2
- Nutzfläche ca. 181 m2
- Gartenfläche ca. 106,63 m2
- Kellerfläche ca. 55,95 m2
- Terrassenfläche ca. 28,46 m2
- Gesamtfläche ca. 181 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 02.03.2033
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
![Denise Lenhardt Denise Lenhardt](https://storage.justimmo.at/thumb/587041144270f8514fafac313a276816/fc_h300_mwebp_w100/AOAiQ39ZLW.jpg)
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at