TOPCHANCE! RUHELAGE IN DÖBLING! GEBÄUDE THERMISCH SANIERT! GEMEINSCHAFTSGARTEN. ECKWOHNUNG MIT 3 ZIMMERN IM 3. LIFTSTOCK.

1190 Wien

Beschreibung

AUSGEZEICHNETES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS!


THERMISCH ENERGETISCHE WOHNHAUSSANIERUNG (THEWOSAN) BEREITS ABGESCHLOSSEN!

- thermische Sanierung der FASSADEN, des DACHES sowie DÄMMUNG DER KELLERDECKE
- ALLE FENSTER AUSGETAUSCHT (HOLZ-ALU-QUALITÄT MIT 3-SCHEIBEN-VERGLASUNG)
- ELEKTROSTEIGLEITUNG
- BLITZSCHUTZ
- GEGENSPRECHANLAGE ERNEUERT
- GLAS-VORDACH BEIM HAUSZUGANG
- GEMEINSCHAFTS-SAT-ANLAGE


FORMIDABLE WOHNLAGE VIS A VIS ARCHITEKTONISCH BEDEUTENDER ZACHERLFABRIK!

HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.


Diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1966 errichteten Haus mit 4 Obergeschossen. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock.
Das Haus ist gepflegt und gut in Stand gehalten. Eine umfassende, thermisch energetische Wohnhaussanierung wurde 2015 abgeschlossen.
Das Gebäude bietet einen Aufzug, Fahrradabstellraum, Waschküche und attraktiven Gemeinschaftsgarten im Außenbereich.

ECKDATEN
- Lage im 3. Obergeschoss (von insgesamt 4 Geschossen)
- Aufzug

- Nord-Südausrichtung
- Gemeinschaftsgarten!
- Fahrradraum/Waschküche sind vorhanden

RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 (Schlaf-)zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss)

Ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 8m² steht zur Nutzung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG
- HOLZ-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
- Außenbeschattung in verdeckten Rollkästen vorbereitet
- Gastherme in der Küche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

RENOVIERUNGSBEDARF
Die Wohnung wurde 2015 teilweise renoviert (Heiztherme, Küche, Badezimmer) und ist aktuell noch bewohnt. Schlüsselübergabetermin nach Vereinbarung.
Dennoch ist aktuell Renovierungsbedarf feststellbar (eventuell Innentüren, teilweise Böden, Malerei,...)

MÖBLIERUNG
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.
- Küche mit Geräten (Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Cerankochfeld)
- weiteres Mobiliar nach Absprache

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 190 Meter/2 Gehminuten: Bus 10A und 39A
ca. 300 Meter/4 Gehminuten: Straßenbahn 37
ca. 350 Meter/5 Gehminuten: Straßenbahn 38
ca. 650 Meter/9 Gehminuten: Schnellbahn Oberdöbling

LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist ausgezeichnet! Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
ca. 210 Meter/3 Minuten: Billa und Trafik
ca. 250 Meter/3 Min: Apotheke

Sonstige Infrastruktur
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen, Ärzte befinden sich umliegend.

Naherholung
Die Liegenschaft grenzt an eine Wohnstraße. Der Saarpark und der Wertheimsteinpark sind fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf € 195.-, Aufzug BK € 53.-, Reparaturrücklage € 119.-, somit derzeit insgesamt € 367.-/Monat. Ein derzeit noch bestehendes Sanierungsdarlehen wird im Zuge des Verkaufs der Wohnung zur Gänze am 1.1.2025 abgedeckt.

REPARATURRÜCKLAGE
Die Reparaturrücklage weist einen aktuellen Stand von ca. € 68.000,- aus.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 34 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,13
  • gültig bis 28.03.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap