NEUES WIENERBERGER ZIEGELPROJEKT - 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, ATTRAKTIVE AUSSENFLÄCHEN – Ihr Zuhause mit Qualität und Komfort!

1220 Wien, Im Gestockert

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In begehrter Einfamilienhauslage im 22. Bezirk nahe dem Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und dem Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Doppelhäusern (4 Wohneinheiten) in Wienerberger Ziegelqualität. Jedes Haus bietet 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's und auf jeder Wohnebene attraktive Außenflächen - Terrasse, Balkone, Eigengarten.

KST-Alu-Fenster von REKORD, Wienerberger Ziegel (alle Innen- und Außenwände) Klimavorbereitung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses TOP-Projekt bietet.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTER VON REKORD
- INKLUSE ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DEN BALKONEN
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 114 m² Wohnfläche
- 21 m² Gartenterrasse
12 m² Balkone
- 70 m² netto Garten 
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
114 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Technikraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 2 Zimmer, Badezimmer, Balkon
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Balkone

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
800 Meter beim Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. 

Die Autobuslinie 98A ist in 300 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 15 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert. 
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Ruhelage. Im Umkreis von 850 bis 1000 Meter finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Pagro) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Schulen).

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Spielplatz Kirschenallee

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 36.4 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,47
  • gültig bis 02.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 2750 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 5250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2250 m
  • Bank 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap