AKTIONSPREIS 599.000€!!! SCHLÜSSELFERTIG! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. 5 ZIMMER. 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - 3 ABSTELLRÄUME. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Pfeifenstrauchweg

Beschreibung

AB SOFORT IST DIESES HAUS ZU EINEM SENSATIONELLEN KAUFPREIS VON EUR 599.000,- ZU ERWERBEN!
DIE AKTION GILT BIS 31.07.2024.


SCHLÜSSELFERTIGER PREIS!

KURZFRISTIGER EINZUG MÖGLICH.
 

131m² GARTENFLÄCHE NETTO!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ECKDATEN
- 146 m² Wohnnutzfläche
- 131 m² Garten
- 40 m² Terrassen

LAGE
In klassischer Esslinger Einfamilienhaus-Wohnlage werden 4 Ziegelhäuser errichtet, die anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bieten.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!


HIGHLIGHTS!
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT (bei KFZ-STELLPLATZ)


GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!

146 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer, 3 WC's und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technikraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

Dachgeschoss:
- Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Abstell-/Schrankraum


AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert


HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher


FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive


ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto


Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert


KOSTENÜBERBLICK/AKTIONSPREIS BIS 31.07.2024!
€ 599.000,- Kaufpreis schlüsselfertig 
€ 25.000,- KFZ-Abstellplatz inklusive Vorbereitung Elektromobilität

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an. Dieses wunderschöne Doppelhaus steht AB SOFORT zur Übernahme bereit.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,68
  • gültig bis 22.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 4000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 5750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2750 m
  • Kindergarten 4250 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 7250 m

Sonstige

  • Bank 4500 m
  • Geldautomat 4750 m
  • Post 4750 m
  • Polizei 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap