AUSSTATTUNG DELUXE! LANDSTRASSE! SPEKTAKULÄRE WOHNUNG MIT 3 ZIMMERN UND 2 TOILETTEN.

1030 Wien,Landstraße, Klimschgasse

Beschreibung

ERSTBEZUG! STATTLICHE 97m² WNFL!

HERAUSRAGENDES 3 ZIMMER EIGENTUM IN ZENTRALER WOHNLAGE.
2 SCHLAFZIMMER - 1 BAD - 2 TOILETTEN

ZENTRALE WOHNLAGE! U-BAHN ZU FUSS.

ALLES NEU! MODERNISIERTER ZUSTAND!


Diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses in zentraler Wohnlage unweit der Landstraßer Hauptstraße.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und bietet 2 Fahrradräume sowie eine Waschküche.

MODERNISIERUNG 2024

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
- exquisite Großformatfliesen,
- modere Sanitärkeramik und
- gediegene Parkettböden (Langdiele Eiche Natur) verbaut.

Geheizt wird mit einem Gas-Brennwertgerät von Junkers.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits äußerst zentral gelegen nahe der Landstraßer Hauptstraße, gleichzeitig ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, Schnellbahn und U3.

Durch mehrere Lebensmittelgeschäfte ist die Nahversorung gewährleistet. Die nächste Apotheke findet sich in 300 Metern Distanz.
Die Landstraßer Hauptstraße ist ca. 350 Meter entfernt und bietet umfangreiche Infrastruktur.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.
Bis zum Belvedere sind es ca. 1200 Meter.

ECKDATEN

- Lage im 1. Stock Liftstock
- ca. 97 m² Wohnnutzfläche
- ein ca. 2 m² großes Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung

RÄUMLICHKEITEN

- Vorraum/Entree
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Wohnküche
- 2 (Schlaf-)zimmer
- Badezimmer mit WC

TEILMÖBLIERUNG/HOME STAGING

Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde zur besseren Veranschaulichung gestaged.
Das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel-Set) und die Toilette werden möbliert übergeben.
Die Küche ist unmöbliert. Alle anderen auf den Bildern zu sehenden Möbel werden noch geräumt.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 258,80.-, Reparaturrücklage € 114,34.- somit derzeit insgesamt € 373,14.-/Monat.
Die Reparaturrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. € 150.000,- aus.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt € 649.000.-.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 62.8 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,23
  • gültig bis 08.06.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 500 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap