BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! PROVISIONSFREI. 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT 2 BÄDERN UND 3 WC´S.
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![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/180828fcf25abbc96cd0060a715a1b2b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6tpGgI0zYPELFnbR9UArAX.jpg)
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![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/be51c9b9d0d7682375d370f34c40837f/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3MfgCJsu3Na86o6GHASwgg.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/35416b741e4e34f7d00e96a84c4b56cd/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6n3is47iXW4nTNwA1S6dWc.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/05a492d685a0f5d78fcc576881a0c897/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1wyiEBeKFjaOuczZtl2jSM.jpg)
![Dachgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/e3068920c7a80b5e8b228df8e0787d08/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/54Twawmco3nLDl5hLioGeg.jpg)
![Dachgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/5f23bb0a89417a178654249d5b52fdf3/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ztvX9GAF8ICHKGJbLDnj7.jpg)
![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/94038f60fd6ac31edf5f82ae326b2c48/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1Ry5Mr7lzYOJgb8BV3zMje.jpg)
![Straße](https://storage.justimmo.at/thumb/5ff79609390c6a2fa8f2290d111a6730/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3ewUZItud9WkwH5uils2hO.jpg)
![Straße](https://storage.justimmo.at/thumb/ce82368fa74b73f998aa4f3b57f87676/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4aJxmeqe6pEsBCQLppEP27.jpg)
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![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/bb6a6c42177deae73ee6207d84fbb755/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2QLaFOfFqcvY3juZ5AGhWo.jpg)
![Erdgeschoss mit Garten](https://storage.justimmo.at/thumb/2a1485ffce2d5e7eb990ae4f2714822e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4uYOUZ3jCkVRVjVl8d4yrS.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/0c64677d213c214a6a0646cb56192c72/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/QJ13vycZH673FwZOhJ4e4.jpg)
![Dachgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/a5503b6b3fbabbb99ead4966ed657618/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3I1vWlpG2pIHqAmpLeCCh0.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/c9ca6d59942cb3bc6182a71ad1efa52a/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2zCYMhEINP9zvsGbCGnqpL.jpg)
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/7831e48ff616961862e39e7fe0f0fffb/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/ANX3cCFLYb6C93hiHnTZG.jpg)
Beschreibung
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT!
SOLIDE BAUWEISE - GROSSARTIGER GRUNDRISS.
5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - 2 BALKONE - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.
Provisionsfrei für den Käufer.
In zentraler Wohnlage in Baden werden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet.
ECKDATEN DOPPELHAUS 1
- 119 m² Wohnfläche
- 11 m² Balkone
- 33 m² Terrassenflächen
- 53 m² Gartenfläche
PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG HAUS 1
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Balkone
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse
Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
AUSSTATTUNG
- solide Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- elektrische Außenbeschattung
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ERREICHBARKEIT
In ca. 120 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle Baden bei Rohrfeldgasse, von dort fährt die Buslinie B in ca. 7 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich
SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum
Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Abstellraum
- Neubaustandard
- Räume veränderbar
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rollladen
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 35.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 17.04.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 9000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1000 m
- Post 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 555.000,00 €
- Fläche ca. 118,55 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 555.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% inkl. USt zuzügl. Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16621
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 555.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 118,55 m2
- Wohnfläche ca. 118,55 m2
- Nutzfläche ca. 118,55 m2
- Grundfläche ca. 218 m2
- Gartenfläche ca. 53,19 m2
- Balkonfläche ca. 11,47 m2
- Terrassenfläche ca. 32,87 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Balkone 2
- Terrassen 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 35.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 17.04.2034
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
![Maria Grace Deutschbauer Maria Grace Deutschbauer](https://storage.justimmo.at/thumb/c67406d01aaed0734c9b1f4fc48bad5d/fc_h300_mwebp_w100/AGHd9phuP0.jpg)
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at