IN BAU! 10 Minuten bis U2 Aspernstraße. 5 ZIMMER. KELLER. WIENERBERGER ZIEGEL. SÜD-WEST AUSRICHTUNG.
Beschreibung
TOP PREIS-LEISTUNG!
ATTRAKTIVE WOHNLAGE.
A10 AUTOBUS-MINUTEN VON U2 ASPERNSTRASSE ENTFERNT!
136m² WOHNFLÄCHE
48m² KELLER
184m² NUTZFLÄCHE
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
NOCH 1 EINZELHAUS UND 1 DOPPELHAUS VERFÜGBAR.
In traumhafter Grünruhelage, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau, entsteht dieses hochwertige Neubauprojekt mit 2 Einzelhäusern und einem Doppelhaus. Jedes Haus ist vollunterkellert und bietet aufgrund der zahlreichen bodentiefen Fensterfronten, lichtdurchflutete Wohnräume und ausreichend Stauraum im Keller.
KST-Alu-Fenster, Wienerberger Ziegel (alle Wände außen und innen) beheizter Keller und Bodenkühlung sind nur einige der vielen Annehmlichkeiten, die dieses TOP-Projekt bietet.
ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION
- INKLUSIVE 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF-PLUS
- WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände)
ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
- 136 m² Wohnfläche
- 48 m² Kellerfläche
- 20 m² Dachterrasse
- 72 m² Gartenfläche
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
GRUNDRISS
136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48 m², somit beträgt die Nutzfläche 184 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
LAGE
Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität.
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe.
Die Autobuslinie 98A ist in 250 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Naturschutzgebiet Lobau
Ausstattung
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Estrich
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Kühlung
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Neubaustandard
- Satteldach
- Südwestbalkon / -terrasse
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 32.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 12.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 2250 m
- Straßenbahn / Bus 2250 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 3250 m
Sonstige
- Geldautomat 1750 m
- Bank 1750 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 645.900,00 €
- Fläche ca. 136 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 645.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 10.500 brutto zzgl. Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16619
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 645.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 136 m2
- Wohnfläche ca. 136 m2
- Nutzfläche ca. 184 m2
- Grundfläche ca. 164 m2
- Gartenfläche ca. 72 m2
- Kellerfläche ca. 48 m2
- Terrassenfläche ca. 20,6 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Gesamtfläche ca. 184 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB B, 32.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 12.04.2033
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
Kontaktieren Sie uns
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at