SCHLÜSSELFERTIG! 431 m² GRUND, 197 m² NUTZFLÄCHE MIT KELLER, 6 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, DACHTERRASSE. U1, U2 und U6-ANBINDUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Beschreibung
BEZUGSFERTIGER KAUFPREIS! ÜBERGABE IN 8 WOCHEN MÖGLICH.
SPEKTAKTULÄRES, UNTERKELLERTES EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT MIT SENSATIONELLEM, MIT VÖLLIG PRIVATEN 303m² GROSSEN GARTEN!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
PREMIUM-BAUQUALITÄT - 1A-AUSSTATTUNG.
AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN U1, U2 und U6! 200 Meter beim Badeteich Hirschstetten, steht dieses exzellente Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einem traumhaften, völlig uneinsehbaren Eigengarten zum Verkauf.
Diese Rarität verbindet urbanen Lebensstil bei gleichzeitiger Ruhelage mit höchst möglicher Privatsphäre und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird.
Die Lage ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 85A, mit welcher Sie rasch und bequem binnen ca. 6 Fahrminuten die U2 Hausfeldstraße erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen), Ärzte sowie Parkanlagen befinden sich in Fußnähe. Der Hirschstettner Badeteich ist in 200 Metern erreicht.
Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in Wienerberger Ziegelbauweise bietet ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche inklusive Keller. Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt), ein traumhaftes Dachstudio mit Dachterrasse und Fernblick sowie viel Stauraum im über 50 m² großen Keller.
Der Eigengrund hat eine Größe von ca. 431 m².
ECKDATEN
- 147 m² Wohnfläche
- 50 m² Keller
- 11,5 m² Dachterrasse
- 303 m² Gartenfläche
Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet optimale Ost-Süd-West Ausrichtung.
ÜBERRAGENDE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG
- hochwertige Parkettböden (Landhausdiele Eiche)
- Treppe mit Holzbelag (Landhausdiele Eiche)
- Fliesen/Feinsteinzeug im Großformat (120 x 60 cm)
- exquisites Sanitärpaket
- Armaturen von Hansgrohe
RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC - 2 PLANVARIANTEN IM EG! Entnehmen Sie Details den beiliegenden Plänen.
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, großer Kellerraum
AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände)
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Marke VAILLANT Flexotherm Exklusive
- 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten
- elektrische Rollläden inklusive
- Dachterrasse fertig ausgeführt - Bodenbelag und edles Glasgeländer
- Waschmaschinenanschluss im Keller
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und steht in Kürze zur Übernahme bereit.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf
EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...
SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule
NAHERHOLUNG
- 200 Meter/ca. 3 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Badeteich Hirschstetten
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 06.09.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1750 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1750 m
- Autobahnanschluss 1250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1250 m
- Einkaufszentrum 1750 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 2750 m
- Krankenhaus 3500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 3250 m
- Höhere Schule 3250 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1250 m
- Post 1250 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 969.900,00 €
- Fläche ca. 147 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 969.900,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 12.500 brutto zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16617
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 969.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 147 m2
- Wohnfläche ca. 147 m2
- Nutzfläche ca. 197 m2
- Grundfläche ca. 431 m2
- Gartenfläche ca. 303 m2
- Kellerfläche ca. 50,2 m2
- Terrassenfläche ca. 11,5 m2
- Stellplatzfläche ca. 18 m2
- Gesamtfläche ca. 197 m2
- Bäder 2
- WC 3
- HWB B, 29.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,75
- gültig bis 06.09.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at