TOPDEAL BIS 30.4.24! TOLLES EINZELHAUS! SCHLÜSSELFERTIG! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Guntherstraße

Beschreibung

EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN.

AB SOFORT ZUM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!!

GILT BIS 30.4.2024.


SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG!
HOCHWERTIGER WIENERBERGER-NEUBAU MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN und 3 TOILETTEN.

140 m² GARTEN. INKLUSIVE TERRASSE, ZÄUNEN UND ROLLRASEN.

Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten.

Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort.

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

- elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto
- Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage
- Wienerberger Ziegelqualität (alle Außen- und Innenwände)
- energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe

ECKDATEN EINZELHAUS TOP 06

- 138 m² Wohnnutzfläche
- 140 m² Garten
- 15 m² Terrasse
- 246 m² Eigengrund

- 1 KFZ Stellplatz

Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum

AUSSTATTUNG - DETAILS
UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert


AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert


HEIZUNG
- Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher


FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive


ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto


Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz

€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Marchfeld Shopping Center

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 46 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 10.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1750 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1750 m
  • Apotheke 1250 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 6250 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap