TOP EINZELHAUS! SCHLÜSSELFERTIG! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.
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![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/022fc43a74c6902822dad83173e5e5ac/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2YWTCNmwfpFgfzngvpUVhA.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/a1d6441d83fc7240ed345cb5d87f2f64/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/fhEO074v69qP8ZOdq8RIQ.jpg)
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![Badezimmer ERDGESCHOSS](https://storage.justimmo.at/thumb/d7020f23a2ffaa21e1747f93b09c9e15/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4Gn4HGlcz0OGF57gGaqEF3.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/96a74f2b3b0eb92448d3812c3521b8b2/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/71ydDlxwvxp0wI0MXvbvBm.jpg)
![Wohnbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/5ec02330c08ad969e1cf2ce7fd40d871/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3Nf8WdiToTIYQZP4T09jBH.jpg)
![Zimmer ERDGESCHOSS](https://storage.justimmo.at/thumb/88b0806de1f7cc077d6eec489b415d62/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3kNrTqwGnFDnuBiCtScHFe.jpg)
![Zimmer ERDGESCHOSS](https://storage.justimmo.at/thumb/8d8c078877eb5daa10bc643ab6c95b3f/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5HLot81RZPA1GZzqnWpmck.jpg)
![Technikraum](https://storage.justimmo.at/thumb/aef0a20c05faae8cfaade631802033b3/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3oE6VmOrYM17skPfLWDx80.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7e326113ad90558f6eadf835ece72104/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/DB71ffIFTDjbh8gYM2aOC.jpg)
![Badezimmer OBERGESCHOSS](https://storage.justimmo.at/thumb/0910713aa0853de6d3558fad1b05ec48/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4moQVjT6ca1hwLjIKmzTBE.jpg)
![WC/Bad](https://storage.justimmo.at/thumb/d59c4b4feb0e2829ec11b7973850bbdd/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1w0Udaa8FVY9zPZxxRoIkX.jpg)
![Treppenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/c7bd323fc3decaab189d67ec9d650147/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1UegFWOV0SlmWKec2zDLXz.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5b4d75ea7c0793da5da8f479014c8c18/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5k5xm41MHAzsi8T7hrXtpk.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/a8385b0f5a96a5ba6fbd75c9a9b98ac7/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1jCnHwEdmd8IRRrP79u1jp.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c9a58d0f1ebae409e8c3b6ec1589e96a/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/qUlDlXzZ4jEoSM1Lfvwoe.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/db431c2dd0e46ee3d4eff56d36b542cf/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1fTU1YVmnazdgZbE3RpdHe.jpg)
![Ausblick](https://storage.justimmo.at/thumb/8ede992f59b467ed9ff17a43a08c4882/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6ClrruVWeAVpkEU1E3PIXG.jpg)
![Ausblick](https://storage.justimmo.at/thumb/ceabf5aa8226f90932cccd4c2fd45f0e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/OoSQmsG4qH7MSNZ9e6ZDP.jpg)
![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/c3c445949464bdd6900ff2a15caa21a3/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6LNhpxTqTbU6iIcRCyRQMl.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/ea67bb6211e9ae9fbd9f6ab054050bef/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5mE4NnqtFDUWdrZsowEaBz.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/25396efe03c3332b0b04f42b9a5e0875/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2doQlx8XtTly67zPffjS46.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/ce9dbb655388d5627d920a4ff9707e1b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3ljsRoe8URm4R4S5aUkyMY.jpg)
Beschreibung
SCHLÜSSELFERTIGES EINZELHAUS MIT SÜDWEST-GARTEN.
AB SOFORT ZUM SENSATIONELLEN AKTIONSPREIS IN HÖHE VON EURO 649.000.-!!!
GILT BIS 30.9.2024.
ERSTBEZUG!
HOCHWERTIGER WIENERBERGER-NEUBAU MIT 5 ZIMMERN, 2 BÄDERN und 3 TOILETTEN.
140 m² GARTEN. INKLUSIVE TERRASSE, ZÄUNEN UND ROLLRASEN.
Unweit des Marchfeld Shopping Centers wurden auf einem Eigengrund 2 Einfamilienhäuser und 4 Doppelhaushälften in Wienerberger Ziegelqualität errichtet, welche anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bieten.
Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf 138 m² Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 3 Toiletten, 3 Abstell-/Schrankräumen und einen süd-westlich orientierten Eigengarten. Genießen Sie den Luxus des Erstbezugs und erleben Sie hervorragenden Ausstattungskomfort.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Vorbereitung für eine Ladestation für Ihr Elektroauto
- Vorbereitung Photovoltaik- und Solaranlage
- Wienerberger Ziegelqualität (alle Außen- und Innenwände)
- energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe
ECKDATEN EINZELHAUS TOP 06
- 138 m² Wohnnutzfläche
- 140 m² Garten
- 15 m² Terrasse
- 246 m² Eigengrund
- 1 KFZ Stellplatz
Das Haus beeindruckt mit seiner modernen Architektur, hochwertigen Bauweise und Marken-Schlüsselfertigstellungspaket.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, Technikraum, Zimmer, Wohnküche, Terrasse, Garten, Stellplatz
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, WC separat, 1 Abstellraum, 1 Schrankraum
AUSSTATTUNG - DETAILS
UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive edlen Steinbodenplatten als Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- eine Gartentür für direkten Zugang in den Garten
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
HEIZUNG
- Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive
ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitung SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.
KOSTENÜBERBLICK
€ 649.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz
€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (Achtung: Änderung im Rahmen des Wohnpakets der Bundesregierung)
1,8% Vertragserrichtungskosten
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Marchfeld Shopping Center
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 46 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 10.10.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 4750 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 6250 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1250 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 1750 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 3000 m
Gesundheit
- Arzt 1750 m
- Apotheke 1250 m
- Klinik 3500 m
- Krankenhaus 6250 m
Sonstige
- Bank 1750 m
- Geldautomat 2000 m
- Post 1750 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 137,67 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 15.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16606
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 137,67 m2
- Wohnfläche ca. 137,67 m2
- Nutzfläche ca. 137,67 m2
- Grundfläche ca. 246 m2
- Gartenfläche ca. 140,29 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 3
- HWB B, 46 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 10.10.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
![Maria Grace Deutschbauer Maria Grace Deutschbauer](https://storage.justimmo.at/thumb/c67406d01aaed0734c9b1f4fc48bad5d/fc_h300_mwebp_w100/AGHd9phuP0.jpg)
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
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- +43 1 997 28 81-10
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