€ 599.000.- SCHLÜSSELFERTIG! 144m² WIENERBERGER-ZIEGELHAUS! 5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Guntherstraße

Beschreibung

AB SOFORT IST DIESES BAUMEISTER-ZIEGELHAUS ZU EINEM  FANTASTISCHEN KAUFPREIS VON EUR 599.000,- ZU ERWERBEN!

DIE AKTION GILT BIS 30.04.2024.

 

SCHLÜSSELFERTIG!

KURZFRISTIGER EINZUG MÖGLICH.

HERVORRAGENDES RAUMKONZEPT. HERRLICHE DACHTERRASSE.
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 3 Toiletten


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

LAGE
Auf einem Eigengrund in Essling wurden 2 Einzelhäuser und 4 Doppelhaushälften errichtet. Sie bieten anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort.
Der Kaufpreis versteht sich SCHLÜSSELFERTIG!


HIGHLIGHTS!
- GESCHMACKVOLLES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- WIENERGERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- und Innenwände. Auch nicht tragende Wände innen in Ziegelausführung!)
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- INSEKTENSCHUTZGITTER
- KÜHLUNG ÜBER LUFTWÄRMEPUMPE
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT (bei KFZ-STELLPLATZ)


ECKDATEN
- 144 m² Wohnnutzfläche
- 86 m² Garten
- 47 m² Terrassen


GRUNDRISS
Der 5-Zimmer-Grundriss ist brillant!

144 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus bietet praktische Raumaufteilung und solide Bauqualität.
Der gemütliche Wohnbereich, 4 (Schlaf-)zimmer, 2 Badezimmer und 3 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Technikraum
- Terrasse, Garten

Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer/WC

Dachgeschoss:
- Galeriezimmer
- Badezimmer/WC
- Schrankraum


AUSSTATTUNG - DETAILS
UMFANGREICHES SCHLÜSSELFERTIGPAKET
- Beleuchtungskörper im Außenbereich bereits montiert
- hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
- Großformatfliesen
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN
- Armaturen von GROHE
- solide Innentüren und Zargen (weiß)
- inklusive Spachtelung und Malerei (weiß)
- Handläufe im Stiegenhaus
- Brandmelder bereits montiert


AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit Stabmattenzaun
- inklusive Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert


HEIZUNG
- Luftwärmepumpe der Firma VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- 220 LITER Warmwasserspeicher
- Kühlfunktion


FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden (Ausführung unter Putz)
- 3-fach verglaste KST-Fenster der Firma REKORD
- Insektenschutzgitter inklusive


ELEKTRIK
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- Vorbereitug SAT-Anlage
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto


Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.

KOSTENÜBERBLICK
€ 599.000,- Kaufpreis HAUS schlüsselfertig
€ 25.000,- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz inklusive Vorbereitung Elektro-Mobilität


€ 15.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 10.10.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4750 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1250 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1750 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Gesundheit

  • Arzt 1750 m
  • Apotheke 1250 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 6250 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap