STATTLICHES EINZELHAUS MIT KELLER! U-BAHN IN 6 GEHMINUTEN. OPULENTE 202m² NFl. PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN - ERSTKLASSIGE ANBINDUNG.

EINZELHAUS AUF EIGENGRUND! SÜDGARTEN.
151 m² WNFl
51 m² Keller


WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände).
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG MIT HOLZ-ALU-FENSTERN, BODENKÜHLUNG, BEHEIZTEM KELLER.

Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit direkter U-Bahn-Verbindung, die Sie binnen weniger Gehminuten erreichen können?
Sie legen Wert auf einen tadellosen Grundriss und ein geräumiges Interieur?
Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen ein Anliegen?

Dann könnte Ihnen dieses Einfamilienhaus gefallen!

LAGE

In ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden in 2024 zwei solide Neubau-Einzelhäuser errichtet.

Die U2 Hausfeldstraße ist nur ca. 500 Meter (ca. 6 Gehminuten) entfernt und binnen weniger Gehminuten erreichbar. In ca. 300 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Straßenbahn 26 und der Buslinien 85A, 95B und 97A.

Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Adeg, Lidl und Hofer sind zu Fuß erreichbar. Weiters findet sich eine Bäckerei (Geier) und eine Apotheke in direkter Umgebung.

GRUNDRISS - 5 ZIMMER/2 BÄDER/3 TOILETTEN

Geräumige 151 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 51 m², somit beträgt die Nutzfläche 202 m².
Der Garten dieses Hauses ist 102 m² groß und orientiert sich in Richtung Süd-Ost-West.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum


QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG

- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste HOLZ-ALU-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Premiumlinie flexoTHERM exclusive)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe


- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ZEITPLAN

Geplanter Baubeginn: 2024
Bauzeit: ca. 12 Monate

KOSTENÜBERBLICK

€ 899.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Räume veränderbar
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 31.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72
  • gültig bis 12.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap