NEUER TOP PREIS 650.000! ECKHAUS. GROSSER GARTEN. 3 FAHRMINUTEN BIS U3. 5-ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT KELLER. Provisionsfrei für den Käufer.

1110 Wien, Pretschgasse 1A

Beschreibung

BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT.

AB SOFORT NEUER KAUFPREIS € 650.000,- (statt € 699.000,-)!!!


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.


UMFANGREICHES SONDERAUSSTATTUNGSPAKET INKLUDIERT!
- Rollläden (unter Putz-Montage)
- Fußbodenheizung im Keller
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Außenwasseranschluss auf Dachterrasse
- Blitzschutz
- Vorbereitung Photovoltaik
- Vorbereitung LAN-Verbindung in jedem Zimmer

ECKHAUS MIT KELLER IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE (AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE!).
2 DACHTERRASSEN.


In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe dem Simmeringer Bad entsteht dieses Qualitäts-Ziegelhaus mit Keller, Dachterrasse und Südwestgarten.
Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gut. Mit 2 Straßenbahnlinien erreichen Sie die U3 Simmering binnen weniger Fahrminuten.

ECKDATEN
- 120 m² WNFL
- 52 m² Keller
- 29 m² Dachterrassen
- 123 m² Gartenfläche 
- 1 KFZ-Abstellplatz

AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Das Haus wird belagsfertig übergeben.

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC, Gang
Dachgeschoss: 1 Zimmer/Studio, 2 Dachterrassen
Kellergeschoss: Technikraum, Kellerraum


ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln


- 20 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Bus 69A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 8 Fahrminuten die U3 Wien Simmering

- 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Haltestelle Straßenbahn 11 und 71

Von dort erreichen Sie binnen ca. 3 Fahrminuten die U3 Wien Simmering


- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Haltestelle Schnellbahn (S2 und S7)

EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Apotheke
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Billa, Etsan Markt
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Lidl


INFRASTRUKTUR
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten/Hort
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Simmeringer Bad

Dieses Haus bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,65
  • gültig bis 31.08.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • U-Bahn 1200 m
  • Straßenbahn / Bus 525 m
  • Bahnhof 450 m
  • Autobahnanschluss 2625 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 525 m
  • Bäckerei 1350 m
  • Einkaufszentrum 1525 m

Gesundheit

  • Arzt 775 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 3225 m
  • Krankenhaus 4625 m

Kinder & Schulen

  • Schule 400 m
  • Kindergarten 325 m
  • Universität 3225 m
  • Höhere Schule 3775 m

Sonstige

  • Geldautomat 1275 m
  • Bank 1275 m
  • Post 1425 m
  • Polizei 875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap