PREIS REDUZIERT! TOP PREIS-LEISTUNG. WIENERBERGER-ZIEGELHAUS MIT KAMIN, RAFFSTORES, BALKON. PROVISIONSFREI.

2432 Schwadorf, Ebergassinger Straße 24 / 5

Beschreibung

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES ZENTRAL GELEGENE HAUS ZUM AKTIONSPREIS VON EUR 379.000,- anbieten.

KURZFRISTIG VERFÜGBAR!

GUT AUSGESTATTETES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS.

SÜDGARTEN - 4 ZIMMER - TAGESLICHTBADEZIMMER - 2 TOILETTEN - 2 ABSTELLRÄUME

HIGHLIGHTS:
- Kamin
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- Balkon mit Glasgeländer
- Vaillant Luftwärmepumpe
- fertig gestellte Aussenanlagen im Kaufpreis inkludiert (betonierte Terrasse mit Fliesenbelag, Humusierung, Begrünung)!

Provisionsfrei für den Käufer!


Angeboten wird ein Reihenhaus in Südlage mit 4 Zimmern (3 Schlafzimmer) und ausgezeichneter Raumaufteilung!

Der Wohn-Küchenbereich ist offen gestaltet und hat eine Fläche von ca. 41 m².
Das Haus bietet neben den komfortabel geschnittenen Zimmern mit bodentiefen Fenstern ein Tageslicht-Badezimmer in Luxusgröße (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette vorgerichtet) sowie eine Gästetoilette mit Fenster. 2 Abstellräume bieten nützlichen Stauraum.
Im Obergeschoss gibt es einen Balkon, von welchem man ins Grüne blickt.

Der Garten orientiert sich südlich. Eine ansprechende Terrasse samt großformatigem Fliesenbelag ist ist im Leistungsumfang inkludiert.
Ein Holz-Sichtschutz-Zaun für mehr Privatsphäre ist vorhanden.

Der solide Ziegelbau wurde mit qualitativ hochwertigen Materialien in renommierter Markenausführung errichtet.

Wertbeständige Basisqualität
- Wienerberger-Ziegel
- VAILLANT Luftwärmepumpe
- KSt-ALUMINIUM Fenster
- Balkon mit ansprechendem Glasgeländer

Attraktive Ausstattungsextras
- KAMIN im Wohnzimmer
- Außenbeschattung mit elektrischer Bedienung (RAFFSTORES)
- Balkon und Terrasse verfliest mit ansprechenden Großformatfliesen
- digitaler Türspion
- Außenanlagen bereits fertig gestellt (inklusive Zäunen, Pflasterungen, überdachtem Müllplatz)

Übergabezustand
- belagsfertig

Lage
Das Haus liegt in ruhiger Zentrumslage. Die Infrastruktur ist hervorragend - Billa und diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Banken und mehrere Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar.

Im Zentrum von Schwadorf verkehren 4 Buslinien. Die Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute entfernt.
Von dort gibt es Direktverbindungen zur Schnellbahn, zum Flughafen und zur U3 Simmering.

Kostenüberblick
Neuer Kaufpreis ab sofort: € 379.000,-
2 KFZ-Stellplätze sind um € 15.000,- (Kaufpreis für 2 Stellplätze) zu erwerben.


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% zzgl. USt Vetragserrichtungskosten

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.77 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 23.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • Autobahnanschluss 6325 m
  • Bahnhof 4950 m
  • Flughafen 4150 m

Sonstige

  • Geldautomat 275 m
  • Bank 275 m
  • Post 350 m
  • Polizei 2300 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 375 m
  • Bäckerei 2625 m
  • Einkaufszentrum 9925 m

Kinder & Schulen

  • Schule 125 m
  • Kindergarten 3300 m

Gesundheit

  • Apotheke 2600 m
  • Arzt 6000 m
  • Krankenhaus 5950 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap