NEUER KAUFPREIS € 480.000! 15 MIN BIS WIEN. KELLER - 4 ZIMMER - Kamin/Rollläden/Kühlung/2,8 Meter Raumhöhe! PROVISIONSFREI

2122 Riedenthal

Beschreibung

AB SOFORT PREIS REDUZIERT AUF 480.000 EURO!
 

BRILLIANTES 4 ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT KELLER.
CA. 15 FAHRMINUTEN BIS WIEN.


2,8 METER RAUMHÖHE!
+ 175m² NUTZFLÄCHE
+ 145m² GARTEN
+ 319 m² EIGENGRUND

FORMIDABLE AUSSTATTUNG!

*KAMIN,
*ROLLLÄDEN (ELEKTRISCH),
*LUFTWÄRMEPUMPE,
*KÜHLUNG,
*GROSSER GARTEN UND
*2 STELLPLÄTZE.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ECKDATEN
Zum Verkauf steht dieses ca. 175 m² große Ziegelhaus mit Keller, ca. 319 m² Eigengrund und ca. 145 m² Eigengarten und bietet 
- geräumige Wohnküche,
- 3 Schlafzimmer,
- 2 getrennte WC's,
- Badezimmer mit Fenster (Anschlüsse für Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper),
- Keller mit Fußbodenheizung,
- 2 KFZ-Stellplätze im Eigentum

BAUWEISE
Bei der Errichtung wurde größtes Augenmerk auf SOLIDE BAUWEISE gelegt:
- 2,80 Meter Raumhöhe
- Außen- UND Innenwände in Ziegelmassivqualität (auch nicht tragende Innenwände)
- Massive Treppen
- Fußbodenheizung im Keller (2,50 Meter Raumhöhe)

HIGHLIGHTS
Im Vordergrund steht HOHER WOHNKOMFORT durch TOP AUSSTATTUNG mit ERSTKLASSIGEN MARKEN
- ELEKTRISCHE Rollläden von SCHLOTTERER
- SCHIEDEL Kamin
- Luftwärmepumpe von VAILLANT
- Fenster/Eingangstüre von HRACHOWINA
- ZUSÄTZLICHE STARKSTROMLEITUNG für Ihr E-Auto

WEITERE ZUSATZLEISTUNGEN runden diese Kaufgelegenheit ab: 
- Haus ist gespachtelt und gemalt
- Vorbereitung SAT-Anlage
- AUßENANLAGEN im Preis inkludiert: Zufahrt, Stellplätze, Zaunanlage
- betonierte Terrasse 
- Garten fertig inklusive Humus und Rollrasen 

RASCHE ANBINDUNG AN WIEN
Mit dem PKW
- A5-Anschlussstelle 2000 Meter (Wolkersdorf Nord)
*15 Fahrminuten (PKW) bis in den Gewerbepark Stadlau 
*3000 Meter bis Wolkersdorf

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- 4000 Meter S-Bahn Wolkersdorf (Park&Ride-Parkplatz vorhanden)
- 1800 Meter S-Bahn Schleinbach (Park&Ride-Parkplatz vorhanden)

Das Doppelhaus wird BELAGSFERTIG PLUS übergeben und ist bereits gespachtelt und gemalt.
Die Übergabe ist zeitnah möglich.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wolkersdorf, Nähe Gewerbepark Stadlau

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 34.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,86
  • gültig bis 17.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap