54m² KELLER! 150m² WNFl. NÄHE BAHNHOF. WIENERBERGER-ZIEGELHAUS. TOP AUSSTATTUNG. Provisionsfrei.

2522 Oberwaltersdorf, Krautgartenweg

Beschreibung

BELAGSFERTIGER KAUFPREIS AB SOFORT € 549.900,-!!!


204 QUADRATMETER NUTZFLÄCHE.
WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT KELLER!


SCHLÜSSELFERTIGSTELLUNG GEGEN AUFPREIS.

BEZIRK BADEN BEI WIEN. 16 FAHRMINUTEN BIS SHOPPING CITY SÜD!
Ca. 350 Meter Luftlinie vom FONTANA WOHNPARK samt Golfplatz entfernt.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

- 5-6 Zimmer auf 150m² Wohnnutzfläche
- 2 Tageslichtbadezimmer
- 3 Toiletten (mit Fenster)
- Waschküche
- beheizter Keller mit 54m²

LAGE
Oberwaltersdorf ist ca. 7 km von Baden bei Wien entfernt und gehört zum Bezirk BADEN.

Mit dem PKW liegt es ca. 16 Fahrminuten von der Shopping City Süd entfernt.

FULMINANTE AUSSTATTUNG!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE AUSSEN- UND INNENWÄNDE (auch nicht tragende Wände innen)
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- FLIEGENSCHUTZGITTER AN DEN FENSTERN
- LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIKANLAGE
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

Ausstattungsdetails

ALLGEMEIN
- TRADITIONELLE ZIEGELQUALITÄT (Außen- UND Innenwände)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe
- WASCHKÜCHE im Keller (inklusive Waschbecken und Pumpe)

AUSSEN
- BETONIERTE TERRASSE im Garten
- ZAUNANLAGE mit einer Gartentür pro Haus bereits inklusive
- zwei Dachterrasse/n
- Parkplätze/Zugangswege bereits GEPFLASTERT

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige KST-ALU-FENSTER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

ELEKTRIK
- Vorbereitung SAT-ANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE

- Leerverrohrung zu Parkplätzen für spätere Montage LADESTATION E-AUTO
- Vorbereitung/Leerverrohrung SOLAR-/PHOTOVOLTAIKANLAGE

Das Haus wird belagsfertig übergeben.

ECKDATEN DOPPELHAUS - HAUS 1
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 54 m² Keller
- ca. 204 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 86 m² Garten
- ca. 27 m² Terrassen

VORTREFFLICHE RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, Abstellraum, Wohnbereich mit integrierter Küche
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer/WC
Dachstudio: Studio, Badezimmer/WC, 2 Dachterrassen
Keller: Technikraum, Kellerraum

ANGABEN GEMÄSS GESETZLICHER ERFORDERNISSE
* Heizwärmebedarf: 30,2 kWh/m²a (B)
* Gesamtenergieeffizienz: 0,59 (A+)

KOSTENÜBERBLICK
TOP Kaufpreis belagsfertig: € 549.900,-
Aufschließungskosten Pauschale: € 18.000,-
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung, WE-Begründung


Dieses Haus dürfen wir Ihnen provisionsfrei für den Käufer anbieten.

Für nähere Informationen zur Adresse bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Baden bei Wien, Golfclub

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Kinderspielplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 30.2 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 04.10.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m
  • Flughafen 5250 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 3250 m
  • Post 3250 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 750 m
  • Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 8000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap