NÄHE STRASSENBAHN 26! MASSIVHAUS MIT 6 ZIMMERN. KELLER MIT BODENHEIZUNG.

1220 Wien, Eibischweg 54 / 2

Beschreibung

JETZT EUR 54.000,- PREISNACHLASS SICHERN!

Kaufpreis lt. Liste: EUR 749.000,-
Neuer Kaufpreis ab sofort: EUR 695.000,-

TRAUMLAGE!

STRASSENBAHN RICHTUNG U1 UND U2.

6 ZIMMER-EIGENHEIM. 2 BÄDER. 3 TOILETTEN. KELLER.
SOLIDE BAUWEISE. WESTGARTEN.

TOP AUSSTATTUNGSPAKET!
Aussenbeschattung (elektrisch zu bedienen) und Insektenschutz inkludiert.


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In exzellenter Wohnlage wurden 4 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)!

RÄUMLICHKEITEN
Angeboten wird ein attraktives Eigenheim mit Keller. Der Garten orientiert sich Richtung Westen.
Die Raumaufteilung ist großartig, es gibt 6 Zimmer (5 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt).

GRUNDRISS
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, 2 Kellerräume

ECKDATEN
- 123 m² Wohnfläche
- 43 m² Keller

- 12 m² Terrasse
- 8 m² Dachterrasse

AUSSTATTUNG
- solide Massivbauweise
- Fußbodenheizung in ALLEN GESCHOSSEN (auch im Keller)
- Luftwärmepumpe

- 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren von HRACHOWINA
- Raffstores mit elektrischer Bedienung
- Insektenschutz

- Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

LAGE
Die Infrastruktur ist hervorragend - die U1-Station Kagraner Platz und die U2-Station Hausfeldstraße sind in jeweils wenigen Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Entspannung bietet der Hirschstettner Badeteich.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 6 Gehminuten (550 Meter): Straßenbahn 26: von hier erreichen Sie binnen
    * 7 Minuten U1 Kagraner Platz
    * 6 Minuten U2 Hausfeldstraße
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Autobus 86A - 9 Min bis U2 Stadlau
- ca. 9 Gehminuten (750 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße

EINKAUFEN
- ca. 13 Gehminuten (1000 Meter): Billa
- ca. 14 Gehminuten (1100 Meter): Hofer, Lidl, Billa
- ca. 5 Fahrminuten (1800 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Hofer, Billa Plus, Eurospar, DM, Müller,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 300 Meter: Volksschule
- ca. 500 Meter: Kindergarten

NAHERHOLUNG
- 50 Meter/ca. 1 Gehminute: Badeteich Hirschtetten

KOSTENÜBERBLICK
€ 695.000,- Kaufpreis
€ 16.000,- Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,56% Vertragsabwicklung


Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Seezugang
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 34.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 12.09.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 325 m
  • U-Bahn 1425 m
  • Straßenbahn / Bus 450 m
  • Bahnhof 1450 m
  • Autobahnanschluss 700 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 700 m
  • Bäckerei 1525 m
  • Einkaufszentrum 975 m

Gesundheit

  • Arzt 850 m
  • Apotheke 700 m
  • Klinik 5700 m
  • Krankenhaus 2900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 275 m
  • Universität 3475 m
  • Höhere Schule 2550 m

Sonstige

  • Bank 825 m
  • Geldautomat 825 m
  • Post 1150 m
  • Polizei 1200 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap