NEU! EXKLUSIVES DOPPELHAUSPROJEKT. 5 ZIMMER. ZIEGELHAUS MIT KELLER, BALKON, TERRASSE, CARPORT.

2113 Karnabrunn, Karnabrunn-Obenaus

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. TOP AUSSTATTUNG!

EXQUISITES NEUBAUPROJEKT MIT 3 DOPPELHÄUSERN (6 Wohneinheiten) IN TRADITIONELLER WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT.

In traumhafter Grünruhelage in der idyllischen Ortschaft Karnabrunn, entsteht diese hochwertige Doppelhausprojekt in Wienerberger Ziegelqualität mit Vollkeller, 5 Zimmern, 2 Bädern, 3 Toiletten, Balkon, Terrassen und großen Eigengärten mit fantastischem Grünblick.

Die hochwertig ausgestatteten Doppelhäuser bieten 139 m² Wohnfläche, 69 m² Keller; somit 208 m² Nutzfläche und ca. 306 m² - 307 m² Eigengrund.

Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, 3-fach Kst-Alu Fenster, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPSF Plus sowie fertig gestellte Außenanlagen inklusive elektrischem Einfahrtstor, Zaunanlage, Pflasterung und Carport sind nur einige Highlights, die diese fabelhaften Doppelhäuser bieten.

ECKDATEN HAUS 62/2
Grundfläche: 307 m²
Wohnfläche: 139 m²

Kellerfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: 208 m²

Gartenfläche: 168 

Das Doppelhaus befindet sich derzeit im Rohbau. Eine individuelle Bemusterung im Inneren des Hauses (Positionierung Elektro und Sanitär) ist noch möglich!

GRUNDRISS
Das Haus bietet ca. 139 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen und z
usätzlich einen Keller.
Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC's, 1 Abstellraum und der Keller sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. 

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, geräumiger, ca. 52 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport 
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 60 m²

HOCHWERTIGE BAUWEISE
- Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
- 16cm EPSF-PLUS Wärmedämmung
- 3fach-verglaste BÖHM-Fenster
- elektrisches Einfahrtstor
- 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss

AUSSTATTUNGSDETAILS
AUSSEN
- CARPORT inklusive
- Elektrisches EINFAHRTSTOR
- Überdachter Eingangsbereich
- PFLASTERUNG im Außenbereich 
- Garten vollständig eingezäunt mit 2 Gartentüren
- Garten eingeebnet und humusiert
- Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun 
- betonierte Terrasse
- Balkon

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus)

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER
- SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer und Schlafzimmer inklusive
- INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage
- Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)
- zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände werden gespachtelt und gemalt.

Die Übergabe dieses fantastischen Wohntraums ist voraussichtlich im Herbst 2024.

LAGE
In ansprechender Wohnlage in Karnabrunn, Nahe Korneuburg und 20 km nord-westlich der Wiener Stadtgrenze, befinden sich diese bemerkenswerten Doppelhäuser mit unverbaubaren Grün-/Waldblick. Umgeben von Einfamilienhäusern und am Fuße der Kirche Karnabrunn, handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In 300 Metern befindet sich die Station des ISTmobil's - das Bezirkstaxi, dass zu sehr günstigen Tarifen, für sämtliche Fahrten innerhalb des Bezirks Korneuburg bis in den 21. Bezirk Wien täglich zur Verfügung steht. Desweiteren befindet sich in 1200 Metern die Busstation der Linie 858 welcher binnen 25 Fahrminuten den Bahnhof Korneuburg anfährt.

In der familienfreundlichen Ortschaft selbst gibt es einen Greißler, ein traditionsreiches Gasthaus, einen beeindruckenden Reitstall und einen neuen Kinderspielplatz. In 3000 Metern befinden sich zahlreiche Biobauern für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Desweiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in Großrußbach (5000 Meter, 7 Fahrminuten) sowie Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank.

Korneuburg befindet sich in 15 km Entfernung und ist binnen 16 Fahrminuten erreicht.

UMFAHRUNG 
Derzeit wird die Landstraße B6 mit einer Umfahrungsstraße bei Harmannsdorf-Rückersdorf erweitert. Mittels dieser ca. 6 km langen Umfahrung wird Korneuburg binnen 10 Autofahrminuten erreichbar werden, was der Region eine enorme Aufwertung punkto Infrastruktur/Erreichbarkeit und somit Wertigkeit erteilt.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kirche Karnabrunn

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 04.05.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1250 m
  • Bahnhof 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4750 m
  • Kindergarten 4250 m

Sonstige

  • Bank 4750 m
  • Geldautomat 4750 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4500 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap