EINZELHAUS MIT KELLER. 431 m² GRUNDSTÜCK. U1, U2 und U6-ANBINDUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

1220 Wien, Ziegelhofstraße

Beschreibung

EINZELHAUS IN WIENERBERGER-ZIEGELQUALITÄT!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

431 m² EIGENGRUND-ANTEIL!

UNTERKELLERTES EINZELHAUS MIT SENSATIONELLEM, VÖLLIG PRIVATEM, 302m² GROSSEM GARTEN!

HERRLICHE RUHELAGE 200 METER NEBEN BADETEICH HIRSCHSTETTEN. AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN U1, U2 und U6!

PREMIUM-BAUQUALITÄT - 1A-AUSSTATTUNG.


200 Meter vom Badeteich Hirschstetten entfernt steht dieses exzellente Einfamilienhaus in Ziegelbauweise mit einem traumhaften, völlig uneinsehbaren Eigengarten zum Verkauf.
Diese Rarität verbindet urbanen Lebensstil bei gleichzeitiger Ruhelage mit höchst möglicher Privatsphäre und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das anspruchsvolle Eigentümer begeistern wird.

Die Lage ist ausgezeichnet! In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 85A, mit welcher Sie rasch und bequem binnen ca. 6 Fahrminuten die U2 Hausfeldstraße erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kinderbetreuungsstätten (Kleinkinderbetreuung, Kindergärten, Schulen), Ärzte sowie Parkanlagen befinden sich in Fußnähe. Der Hirschstettner Badeteich ist in 200 Metern erreicht. 

Das qualitativ hochwertige Einfamilienhaus in Wienerberger Ziegelbauweise bietet ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 197 m² Nutzfläche inklusive Keller. Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten (davon 2 Toiletten baulich getrennt), ein traumhaftes Dachstudio mit Dachterrasse und Fernblick sowie viel Stauraum im über 50 m² großen Keller. 

Der Eigengrund hat eine Größe von ca. 431 m².

ECKDATEN
- 147 m² Wohnfläche 
- 50 m² Keller
- 11,5 m² Dachterrasse
- 302 m² Gartenfläche

Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet optimale Süd-West Ausrichtung

RÄUMLICHKEITEN
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat
- DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
- KELLER: Technikraum, großer Kellerraum

AUSSTATTUNG
- Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände)
- Fußbodenheizung auch im Keller
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion - Marke VAILLANT Flexotherm
- 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren

- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten 
- elektrische Rollläden inklusive
- Dachterrasse fertig ausgeführt - Bodenbelag und edles Glasgeländer
- Waschmaschinenanschluss im Keller

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
- ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz
- ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
- ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
- ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
- ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,...

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
- ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
- ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
- ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
- ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
- 200 Meter/ca. 3 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE  KÄUFERPROVISION anbieten.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumhaus! Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Badeteich Hirschstetten

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 29.7 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,75
  • gültig bis 06.09.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 1750 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 1250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1250 m
  • Einkaufszentrum 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 1250 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3250 m
  • Höhere Schule 3250 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1250 m
  • Post 1250 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap