NEUES PROJEKT! BAUBEGINN ERFOLGT! EINZELHAUS! 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!

1220 Wien

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 5 ZIMMER-EINZELHAUS MIT KELLER!

LAGE
In herrlicher Grünlage, 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern. 

Errichtet werden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet.

In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.

ECKDATEN
- 125 m² Wohnnutzfläche
- 101 m² Garten
- 28 m² Terrassen
- 56 m² Keller

AUSSTATTUNG
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
- KSt-ALUMINIUM-FENSTER VON HRACHOWINA
- DICHTBETONKELLER


AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
124,95 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.

Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- 300 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb 6 Fahrminuten
- 2500 Meter/6 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord

EINKAUFEN
- ca. 2000 Meter/5 Fahrminuten: Billa
- ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Lidl

KOSTENÜBERBLICK
€ 699.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz

€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten

Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 42.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 02.03.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2000 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 5500 m
  • Klinik 9000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap