EINZELHAUS! 5-ZIMMER. KELLER. ZIEGELMASSIV. PROVISIONSFREI für den Käufer!
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![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/5160b4d0d080aa114792d3c289382f3b/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4vF3zi2RqSZ29Lp4kw6gpP.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/0bb07b0b6220b222b2bf81cc2c704888/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/7uHyPFzdJ8gUMhrx4LWjRg.jpg)
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![vis à vis](https://storage.justimmo.at/thumb/d5160377b2af52f490b46128c6423a87/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/NNfBSgvNRiiBX22CoVjVt.jpg)
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![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/2537d4386f8509ccf66f99d4cca04911/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/13ht6bO4w7dkSQl2frj4cq.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/e20c23601fb5d7d78ca5cc910a972965/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/kW38Vex3GONeQIRDlE9Mk.jpg)
![Dachgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/52db707b7e3d78d11076e68a47290f65/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1BHiKFNgYIhJhyiXvvLvM8.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/4fb05ca044d5d0d71ed055def1315926/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/67b1QmzWa4QAfGJCIjkmXi.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/ffa5f3190de4238b3c310cdd2ed12e06/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4mS4KMAWgt10WZJO9U6tre.jpg)
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. 5 ZIMMER-EINZELHAUS MIT KELLER!
LAGE
In herrlicher Grünlage, 5 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt, entsteht auf diesem Eigentums-Grundstück ein neues Projekt mit 4 frei stehenden Einfamilienhäusern.
Errichtet werden Ziegelhäuser mit Vollkeller und Dachgeschossausbau auf Eigengrund. Alle Häuser verfügen über jeweils 2 attraktive Dachterrassen. Die Gärten sind südlich/süd-östlich ausgerichtet.
In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser, somit ist die Bebauungsdichte gering. Gleich "ums Eck" liegt ein Park mit Kinderspielplatz und Fußballplatz.
ECKDATEN
- 125 m² Wohnnutzfläche
- 101 m² Garten
- 28 m² Terrassen
- 56 m² Keller
AUSSTATTUNG
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Außen- UND Innenwände)
- KSt-ALUMINIUM-FENSTER VON HRACHOWINA
- DICHTBETONKELLER
AUSGEZEICHNETER GRUNDRISS
124,95 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Der südseitige Wohnbereich, 4 Zimmer, 1 Badezimmer und 2 Abstell-/Kellerräume garantieren ausgezeichnete Lebensqualität und optimalen Stauraum.
Kellergeschoss: Keller-/Abstellraum 1, Keller-/Abstellraum 2, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohnküche, Wohnbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse 1, Dachterrasse 2
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- 300 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A - von hier erreichen Sie die S-Bahn und U2 Station Aspern Nord innerhalb 6 Fahrminuten
- 2500 Meter/6 Fahrminuten: S-Bahn Station Aspern Nord - U2 Station Aspern Nord
EINKAUFEN
- ca. 2000 Meter/5 Fahrminuten: Billa
- ca. 2200 Meter/5 Fahrminuten: Lidl
KOSTENÜBERBLICK
€ 699.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% Vertragserrichtungskosten
Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.
Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Gäste-WC
- Toilette
- Flachdach
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 02.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 2000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Geldautomat 3500 m
- Bank 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 125,05 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 20.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16570
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 125,05 m2
- Wohnfläche ca. 125,05 m2
- Nutzfläche ca. 181 m2
- Gartenfläche ca. 101,49 m2
- Kellerfläche ca. 55,95 m2
- Terrassenfläche ca. 28,46 m2
- Gesamtfläche ca. 181 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB B, 42.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 02.03.2033
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Frühjahr 2025
Kontaktieren Sie uns
![Maria Grace Deutschbauer Maria Grace Deutschbauer](https://storage.justimmo.at/thumb/c67406d01aaed0734c9b1f4fc48bad5d/fc_h300_mwebp_w100/AGHd9phuP0.jpg)
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at