URBANER LEBENSSTIL MITTEN IM GRÜNEN! EINZELHAUS. KELLER. DACHTERRASSE. 5 ZIMMER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
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![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/a668e2f45e6ba7a972b39935a26a988e/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2JDWivyGPRM4ZsJoH6pBQD.jpg)
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![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/1b2bc47577142078e92de30d3df14ae9/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2z3eUQbaQIvZAtiCp4917K.jpg)
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![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/89095e49c2504460b6b4017b03324e8a/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/382u7AQHB5VQKRavt5tV1c.jpg)
![Erdgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/7de4f7502389ecc2bdc63bfd86a61725/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5dcIKs8oWoXBHWpv2kAAlR.jpg)
![Obergeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/26362cde012e80f22a2729fb3eddc7c8/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/4Vo2xuNlgk9NtmfTjEFTI5.jpg)
![Dachgeschoss](https://storage.justimmo.at/thumb/1c9f2c5135045e4c1dc02423d49fe9c1/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3DpzwKtkZINWIYn6AJm1dV.jpg)
![Keller](https://storage.justimmo.at/thumb/dc34023c33091471ce97480ec7395a53/Fc_Lbr_MAF~f~n2wj1.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5IL3zjMCXO7fk0P9DLKrjr.jpg)
Beschreibung
BAUBEGINN ERFOLGT. BESICHTIGUNG MÖGLICH.
EINZELHAUS!
INKLUSIVE KELLER UND DACHTERRASSE.
ERSTKLASSIGES 5-ZIMMER-HAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
Dieses voll unterkellerte Einzelhaus in herrlicher Grünlage bietet
- hochwertige Bauqualität,
- praktischen Grundriss und
- bequeme U2-Anbindung.
ECKDATEN EINZELHAUS
- 123,47 m² Wohnnutzfläche
- 131,79 m² Garten
- 12,56 m² Terrassen
- 52,13 m² Keller
GRUNDRISS
Kellergeschoss: Kellerraum, Technikraum
Erdgeschoss: Vorraum, WC, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Studiozimmer, Dachterrasse
AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Die voraussichtliche belagsfertige Übergabe ist Ende 2024/Anfang 2025.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- 280 Meter/2 Gehminuten: Busstation Krautackergasse 99A und 99B - von hier erreichen Sie in 6 Fahrminuten die U2 Station Aspern Nord
- 2500 Meter/4 PKW-Fahrminuten: U2 Station Aspern Nord
KOSTENÜBERBLICK
€ 719.000,- Kaufpreis
€ 15.000,- KFZ-Abstellplatz
€ 20.000,- Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertragserrichtungskosten
Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 oder Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Gäste-WC
- Toilette
- Flachdach
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 49.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 24.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 2000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Autobahnanschluss 5000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 2000 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 3000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 2000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 5500 m
Sonstige
- Geldautomat 3500 m
- Bank 2000 m
- Post 2000 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Fläche ca. 123,47 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 719.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% vom Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 20.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16568
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 719.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 123,47 m2
- Wohnfläche ca. 123,47 m2
- Nutzfläche ca. 175,6 m2
- Gartenfläche ca. 131,38 m2
- Kellerfläche ca. 52,13 m2
- Terrassenfläche ca. 12,56 m2
- Gesamtfläche ca. 175,6 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 2
- HWB B, 49.7 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 24.03.2033
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2024
Kontaktieren Sie uns
![Denise Lenhardt Denise Lenhardt](https://storage.justimmo.at/thumb/587041144270f8514fafac313a276816/fc_h300_mwebp_w100/AOAiQ39ZLW.jpg)
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at