JETZT MIT GRATIS SONDERAUSSTATTUNGSPAKET! 5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER. EIGENGRUND. S-BAHN IN 230 METERN.
Beschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
GUTE ANBINDUNG! NUR 4 FAHRMINUTEN BIS U1 UND 10 FAHRMINUTEN BIS U6!
UMFANGREICHES SONDERAUSSTATTUNGSPAKET INKLUDIERT!
- Rollläden (unter Putz-Montage)
- Fußbodenheizung im Keller
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Außenwasseranschluss auf Dachterrasse
- Vorbereitung Photovoltaik
ECKDATEN 17B
- 130 m² Wohnnutzfläche (davon im DG 8,2 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
- 51 m² Keller
- 181 m² Nutzfläche
- 17 m² Dachterrasse
- 67 m² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz
Baumeisterqualität in Ziegelmassivbauweise!
- Außen- und Innenwände in ZIEGELMASSIV (auch nicht tragende Wände)
- INKLUSIVE 3-Schicht verglaste KSt-Alu-Fenster
- INKLUSIVE Luftwärmepumpe
- INKLUSIVE Fußbodenheizung
- INKLUSIVE Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen)
RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: Technikraum, 2 Kellerräume
AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.
LAGE
In idyllischer Wohnlage wurden auf einem charmanten Eigengrund ZWEI EINZELHÄUSER UND DREI REIHENHÄUSER errichtet.
Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in 230 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Süßenbrunn, von wo aus per Direktverbindung die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf und die U3/U4 Landstraße/Wien Mitte erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Feinkostladen und Fleischerei für Ihren täglichen Einkauf.
Dieses Haus ist ein ein solides Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrasse im Dachgeschoss bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten gliedert sich in Vor- und Hauptgarten. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Zimmer.
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: S-Bahn Süßenbrunn - von hier erreichen Sie die U1 Leopoldau (4 Fahrminuten), die U6 Floridsdorf (10 Fahrminuten) und die U3+U4 Landstraße (22 Fahrminuten)
- ca. 210 Meter/3 Gehminuten: Autobus 25A, 25B und 511
EINKAUFEN
- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Feinkostladen/Greißlerei
- ca. 500 Meter/6 Gehminuten: Fleischerei/Wurst-Großmarkt
KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig): € 599.000,-
An- und Aufschließung: € 19.000,-
1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder einen Besprechungstermin erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Ostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Parkplatz
- Neubaustandard
- Gäste-WC
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 49.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 22.11.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1750 m
- Bäckerei 1750 m
- Einkaufszentrum 3250 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 2500 m
- Universität 4250 m
- Höhere Schule 5000 m
Gesundheit
- Arzt 2250 m
- Apotheke 1750 m
- Klinik 6250 m
- Krankenhaus 5000 m
Sonstige
- Bank 1750 m
- Geldautomat 1750 m
- Post 1750 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 121,88 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt zzgl. Barauslagen, Gebühren, Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 19.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16567
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 121,88 m2
- Wohnfläche ca. 121,88 m2
- Nutzfläche ca. 181,21 m2
- Grundfläche ca. 175 m2
- Gartenfläche ca. 66,62 m2
- Kellerfläche ca. 51,17 m2
- Terrassenfläche ca. 16,94 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Gesamtfläche ca. 181,21 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 49.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,74
- gültig bis 22.11.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Denise Lenhardt
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- +43 699 15 14 67 33
- +43 1 997 28 81-10
- lenhardt@starreal.at