GESCHMACKVOLLES 5 ZIMMER ZIEGELHAUS MIT KELLER. EIGENGRUND. S-BAHN IN 230 METERN.

1220 Wien, Krallgasse

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
GUTE ANBINDUNG! NUR 4 FAHRMINUTEN BIS U1 UND 10 FAHRMINUTEN BIS U6!

ECKDATEN 17B
- 130 m² Wohnnutzfläche (davon im DG 8,2 m² unter 1,5 Meter Raumhöhe)
- 51 m² Keller
- 181 m² Nutzfläche
- 17 m² Dachterrasse
- 67 m² Gartenfläche netto
- 1 KFZ-Abstellplatz


Baumeisterqualität in Ziegelmassivbauweise!

- Außen- und Innenwände in ZIEGELMASSIV (auch nicht tragende Wände)
- INKLUSIVE 3-Schicht verglaste KSt-Alu-Fenster
- INKLUSIVE Luftwärmepumpe
- INKLUSIVE Fußbodenheizung
- INKLUSIVE Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen)


RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse
Kellergeschoss: Technikraum, 2 Kellerräume


AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand übergeben.

LAGE
In idyllischer Wohnlage werden auf einem charmanten Eigengrund ZWEI EXZELLENTE EINZELHÄUSER UND DREI REIHENHÄUSER errichtet.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig gut angebunden - in 230 Metern Entfernung befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Süßenbrunn, von wo aus per Direktverbindung die U1 Leopoldau, U6 Floridsdorf und die U3/U4 Landstraße/Wien Mitte erreichbar sind.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Feinkostladen und Fleischerei für Ihren täglichen Einkauf.

Gebaut wird ein qualitätsvolles Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau.
Eine Terrasse im Dachgeschoss bietet Platz, um die Seele baumeln zu lassen. Der Garten gliedert sich in Vor- und Hauptgarten. Das Haus verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, Tageslichtbad und 4 Zimmer.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 230 Meter/3 Gehminuten: S-Bahn Süßenbrunn - von hier erreichen Sie die U1 Leopoldau (4 Fahrminuten), die U6 Floridsdorf (10 Fahrminuten) und die U3+U4 Landstraße (22 Fahrminuten)
- ca. 210 Meter/3 Gehminuten: Autobus 25A, 25B und 511

EINKAUFEN
- ca. 250 Meter/3 Gehminuten: Feinkostladen/Greißlerei
- ca. 500 Meter/6 Gehminuten: Fleischerei/Wurst-Großmarkt

KOSTENÜBERSICHT
Kaufpreis (belagsfertig): € 599.000,-
An- und Aufschließung: € 19.000,-
1 KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

SONSTIGE ANGABEN
Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder einen Besprechungstermin erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 2881.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 49.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 22.11.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1750 m
  • Bäckerei 1750 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Universität 4250 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2250 m
  • Apotheke 1750 m
  • Krankenhaus 5000 m
  • Klinik 7250 m

Sonstige

  • Bank 1750 m
  • Geldautomat 1750 m
  • Post 1750 m
  • Polizei 1750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap