105m² SW-GARTEN! EXQUISITES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS! PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Englisch-Feld-Gasse

Beschreibung

STABILES WIENERBERGER ZIEGELMASSIVHAUS MIT BEHEIZTEM VOLLKELLER!

TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN

- VAILLANT Luftwärmepumpe (Premium-Exklusiv-Produktlinie)
- HOLZ-ALU-Fenster
- Kühlung
- Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände)
- Dachterrasse mit Glasgeländer


PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Dieses unterkellerte Ziegelhaus bietet Liebhabern von größeren Gartenflächen ein sonniges Plätzchen mit 105m² Fläche (netto). Ausgezeichnete Belichtung durch die Süd-West-Ausrichtung ist garantiert.
Eine attraktive Dachterrasse auf der Westseite eröffnet einen herrlichen Ausblick.

GRUNDRISS
139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 185 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1
- 139 m² Wohnfläche
- 46 m² Kellerfläche
- 16 m² Dachterrasse

- 222 m² Grundanteil
- 105 m² Gartenfläche netto


EXZELLENTE AUSSTATTUNG

- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Modell flexoTHERM exclusive)

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion

- Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz


ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 9 Fahrminuten die U2
- ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn
- ca. 27 Fahrminuten die U1


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 04/2023).


Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.


Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 29.2 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 01.02.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4250 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2750 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1250 m
  • Post 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 5500 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap