EDLES EINZELHAUS MIT KELLER. FULMINANTE 189m² GARTEN! PROVISIONSFREI für den Käufer.

1220 Wien, Englisch-Feld-Gasse

Beschreibung

FREI STEHENDES EINZELHAUS - MAXIMALE PRIVATSPHÄRE.
* 189 m² SÜDGARTEN
* TRADITIONELLE WIENERBERGER ZIEGELMASSIVBAUWEISE (auch nicht tragende Innenwände!)

1A BAUQUALITÄT!
Exklusive Materialien - vortrefflicher Grundriss.
INKLUSIVE Holz-Alu-Fenstern, beheiztem Keller und Kühlung.


WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Dieses frei stehende Einzelhaus bietet anspruchsvollen Eigentümern exzellenten Komfort und ein Maximum an Privatspäre.
Der Garten orientiert sich Richtung Süden, Osten und Westen.
Es handelt sich um das einzige Einzelhaus im Projekt und liegt in brillianter Alleinlage.


GRUNDRISS
135 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen 48 m² großen Keller.
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

ECKATEN
- 135 m² Wohnfläche
- 48 m² Kellerfläche
- 19 m² Dachterrasse

- 311 m² Grundanteil
- 189 m² Gartenfläche netto


HERVORRAGENDE AUSSTATTUNG
- dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz


GUTE ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 
In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26.
Mit ihnen erreichen Sie binnen
- ca. 9 Fahrminuten die U2
- ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn
- ca. 27 Fahrminuten die U1


WOHNBAUFÖRDERUNG
Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2023).


Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.


Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.


Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.6 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 01.02.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4250 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 6750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2750 m

Sonstige

  • Bank 1250 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1250 m
  • Post 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3250 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap