5 ZIMMER WIENERBERGER ZIEGELHAUS MIT KELLER, BALKON, TERRASSE NAHE KORNEUBURG. EXZELLENTE AUSSTATTUNG!

2113 Karnabrunn, Karnabrunn-Obenaus

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

208m² NFL! 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC's, Carport und vieles mehr. 

GRÜN GRÜN GRÜN!! Auf der Anhöhe von Karnabrunn, am Fuße der Kirche mit unverbaubaren Grünblick, entsteht dieses hochwertige Doppelhaus in Wienerberger Ziegelqualität mit überragendem Ausstattungskomfort für anspruchsvolle Eigentümer.

Ökologische Luftwärmepumpe von Vaillant mit KÜHLFUNKTION, elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter, elektrisches Einfahrtstor, Carport sowie fantastischer Eigengarten mit unverbaubarer Aussicht sind nur einige Attribute die dieses fabelhafte Doppelhaus bietet. 

ECKDATEN
Grundfläche: ca. 307 m²
Wohnfläche: ca. 139 m²

Kellerfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²

Gartenfläche: ca. 168 

Das Doppelhaus befindet sich derzeit im Rohbau mit Dach und Fenster und kann besichtigt werden.

GRUNDRISS
Das Haus bietet ca. 139 m² Wohnfläche die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. 
Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 208 m².
Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, eines mit Schrankraum, 2 Bäder, 3 WC's, 1 Abstellraum und der Keller sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. 

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, weitläufiger ca. 52 m² Wohnbereich, Speis/Abstellraum, Terrasse, Garten, Carport 
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines mit Schrankraum, 2 Bäder, Balkon
Keller: Technikraum/Waschküche, großer Hobbyraum mit ca. 60 m²

HOCHWERTIGE BAUWEISE
- Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im Keller)
- 16cm EPSF-PLUS Wärmedämmung
- 3fach-verglaste BÖHM-Fenster
- elektrisches Einfahrtstor
- 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss

AUSSTATTUNGSDETAILS
AUSSEN
- CARPORT inklusive
- Überdachter Eingangsbereich
- NATURSTEINPFLASTER im Außenbereich 
- Elektrisches EINFAHRTSTOR
- Garten vollständig eingezäunt mit 2 Gartentüren
- Massiver Sockel mit Doppelstabmattenzaun 
- betonierte Terrasse
- Balkon

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG (im ganzen Haus)

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von BÖHM
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER
- SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer und Schlafzimmer inklusive
- INSEKTENSCHUTZGITTER inklusive

ELEKTRIK
- Vorbereitung Photovoltaik- oder Solaranlage
- Internet und TV in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)
- zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität beim Carport

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände werden gespachtelt und gemalt.
Die Übergabe
dieses fantastischen Familienwohntraums ist voraussichtlich Sommer 2024.

LAGE
In ansprechender Wohnlage in Karnabrunn, Nahe Korneuburg und 20 km nord-westlich der Wiener Stadtgrenze, befindet sich dieses bemerkenswerte Doppelhaus mit Dichtbetonkeller und unverbaubaren Grün-/Waldblick. Umgeben von zahlreichen Neubauobjekten und am Fuße der Kirche Karnabrunn, handelt es sich um eine ruhige Wohnlage, ideal für Familien und Naturliebhaber.

In 300 Metern befindet sich die Station des ISTmobil's - das Bezirkstaxi, dass zu sehr günstigen Tarifen, für sämtliche Fahrten innerhalb des Bezirks Korneuburg bis in den 21. Bezirk Wien täglich zur Verfügung steht. Desweiteren befindet sich in 1200 Metern die Busstation der Linie 858 welcher binnen 25 Fahrminuten den Bahnhof Korneuburg erreicht.

In der familienfreundlichen Ortschaft selbst gibt es einen Greißler, ein traditionsreiches Gasthaus, einen beeindruckenden Reitstall und einen neuen Kinderspielplatz. In 3000 Metern, in der Nebenortschaft Wetzleinsdorf befinden sich zahlreiche Biobauern für Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Desweiteren befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in Großrußbach (5000 Meter, 7 Fahrminuten) sowie Volksschule, Kindergarten, Musikschule, Praktischer Arzt, Postamt und Bank.

Korneuburg befindet sich in 15 km Entfernung und ist binnen 16 Fahrminuten erreicht.

UMFAHRUNG 
Derzeit wird die Landstraße B6 mit einer Umfahrungsstraße bei Harmannsdorf-Rückersdorf erweitert. Mittels dieser ca. 6 km langen Umfahrung wird Korneuburg binnen 10 Autofahrminuten erreichbar werden, was der Region eine enorme Aufwertung punkto Infrastruktur/Erreichbarkeit und somit Wertigkeit erteilt. 

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kirche Karnabrunn

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.6 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,67
  • gültig bis 04.05.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 4750 m
  • Kindergarten 4500 m

Sonstige

  • Bank 4750 m
  • Geldautomat 4750 m
  • Post 4750 m
  • Polizei 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4250 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap