NOCH 2 HÄUSER! 146m² WFL! 4-5 ZIMMER, POOL, GRANDIOSE AUSSTATTUNG UND IMPOSANTE TERRASSEN. PROVISIONSFREI für den Käufer.

2486 Pottendorf

Beschreibung

ECKHAUS MIT MAXIMALER PRIVATSPHÄRE!

ARCHITEKTENHAUS IN ZIEGELMASSIVBAUWEISE MIT PRIVATEM SWIMMING POOL. INKLUSIVE PREMIUM AUSSTATTUNG.

In Pottendorf, ca. 30 km an der südlichen Wiener Stadtgrenze (20 Fahrminuten über die A3) entstehen 2 hochwertige Doppelhäuser in edlem Design.
In ansprechender Wohnlage, inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung, befindet sich dieses fantastische Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern herausragenden Ausstattungskomfort bietet.

- PRIVATER SWIMMING POOL IM GARTEN
- 40 m² DACHTERRASSE und 38 m² TERRASSE IM GARTEN


- HOCHWERTIGE KST-ALU FENSTER - UV undurchlässig und getönt
- EINBRUCHHEMMENDE EINGANGSTÜRE MIT FINGERPRINT
- VORBEREITUNG ALARMANLAGE
- KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER FÜR IHREN HOLZOFEN 
- LUFTWÄRMEPUMPE
- FUSSBODENHEIZUNG 

und vieles mehr.

ECKDATEN HAUS D2
- 146 m² Wohnfläche
- 146 m² Garten und Pool
- 78 m² Terrassen
- 5 m² Balkon

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool, Technikraum
Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:
- Vorbereitung Klimaanlage
- Schiebetüren im Wohnzimmer
- elektrische Außenbeschattung
- hochwertige Vollglasgeländer auf Balkon und Dachterrasse
- DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne

- Vorbereitung SAT-Anlage
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen

Außenanlagen inklusive:
- betonierte Terrasse im Garten, Terrassenplatten bereits verlegt
- massive Zaunanlage mit exquisiten Setzsteinen und Alu-Zaunlamellen
- Zufahrt bereits gepflastert
- ROLLRASEN bereits verlegt

ÜBERGABEZUSTAND
Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Die Wände sind bereits gespachtelt und 1x gemalt.

KOSTEN
Kaufpreis
(belagsfertig PLUS) inklusive Swimming Pool: € 599.000,-

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 und Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 sowie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Spielplatz Rehfingsiedlung

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 39 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 25.10.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap