NOCH 2 HÄUSER FREI! SENSATIONELLES ZIEGELHAUS INKLUSIVE SWIMMING POOL! PROVISIONSFREI für den Käufer.

2486 Pottendorf

Beschreibung

TRAUMHAUS MIT PRIVATEM SWIMMING POOL.
LUXURIÖSE AUSSTATTUNG.


HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISE.
HERRLICHE, 40 m² GROSSE DACHTERRASSE!


HIGHLIGHTS:
- Kamin im Wohnzimmer
- Vorbereitung Klimaanlage
- Vorbereitung Alarmanlage
- Schiebetüren im Wohnzimmer
- hochwertige Vollglasgeländer auf Balkon und Dachterrasse
- privater Swimming Pool
und Vieles mehr!


ALLGEMEINES
Pottendorf ist ca. 30 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt (ca. 20 Fahrminuten).
In charmanter Einfamilienhauslage wurden 4 hochwertige Ziegelhäuser errichtet. Ein Schwimmbecken und andere Ausstattungshighlights sind bereits im Leistungsumfang inkludiert. Die Häuser befinden sich in Fertigstellung und können im Sommer 2023 übergeben werden.

ECKDATEN HAUS 2
- 146m² Wohnfläche
- 113 m² Garten und Pool
- 79 m² Terrassen
- 5 m² Balkon

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten, Swimming Pool, Technikraum
Obergeschoss: 2-3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse

AUSSTATTUNGSDETAILS
GENERELLES
- Privater SWIMMING POOL
- KAMIN
- hochwertige Vollglasgeländer bei Balkon und Dachterrasse

AUSSENANLAGEN
- betonierte Terrasse im Garten, Terrassenplatten bereits verlegt
- massive Zaunanlage mit exquisiten Setzsteinen und Alu-Zaunlamellen
- Zufahrt bereits gepflastert
- ROLLRASEN bereits verlegt

HEIZUNG/SANITÄR
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- DUSCHE in bodengleicher Ausführung inkl. Ablaufrinne

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3-fach verglaste KSt-Aluminium Fenster der Firma Kömmerling (Scheibengläser getönt)
- ALU-SICHERHEITSTÜR mit FINGERPRINTÖFFNER und DIGITALEM TÜRSPION
- elektrische Außenbeschattung

ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung ALARMANLAGE
- Vorbereitung SAT-Anlage
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen

ÜBERGABEZUSTAND
Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Die Wände sind bereits gespachtelt und 1x gemalt.

KOSTEN
Kaufpreis
(belagsfertig PLUS) inklusive Swimming Pool: € 579.000,-

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Swimmingpool
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 33.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,63
  • gültig bis 25.10.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap