SCHLÜSSELFERTIG! LICHTDURCHFLUTETES ZIEGELHAUS MIT 190m² GARTEN! 4 Zimmer, 3 WC's, 2 Bäder und viel Stauraum.

2230 Gänserndorf

Beschreibung

INKLUSIVE DOPPELCARPORT, ROLLLÄDEN, KLIMA UND TOP SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In traumhafter Einfamilienhauslage entsteht dieses Doppelhausprojekt mit 6 Wohneinheiten in Wienerberger Ziegelqualität mit 2 KFZ Stellplätzen INKLUSIVE CARPORT, attraktive Terrassen und große Eigengärten in SCHLÜSSELFERTIGER Ausführung.

123 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Abstellräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet grandiose 2,70 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss und eine praktische Raumaufteilung.

ECKDATEN

  • 377 m² Grundanteil
  • 123 m² Wohnfläche
  • 190 m² Eigengarten mit Terrasse

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
: Vorzimmer, Garderobe, WC/Bad mit Fenster, Technik/Abstellraum, Wohnbereich, Speis, Terrasse, Garten, Doppelcarport, Vorplatz
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad mit Fenster, WC separat

HIGHLIGHTS!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände)
- DOPPELCARPORT
- VAILLANT Luft-Wasser-Wärmepumpe MIT KÜHLFUNKTION

- VORBEREITUNG KLIMAANLAGE
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK-/SOLARANLAGE
- AUDIO-VIDEO GEGENSPRECHANLAGE

- Außenanlagen fertig INKLUSIVE Pflasterung, Asphaltierung, Einfriedung und Doppelstabmattenzaun 
 

INKLUSIVE HOCHWERTIGEM SCHLÜSSELFERTIGPAKET 
- moderne Sanitärkeramik 

- massive Parkettböden (Schiffsboden Eiche)
- Großformatfliesen im zeitlosen Design (120x60)
- 2x Walk-In Dusche mit Glaswand plus Badewanne
- Innentüren und Zargen

- gesamtes Haus weiss ausgemalt

LAGE
In wunderschöner, ruhiger Siedlungslage, ca. 3000 Meter vom Zentrum Gänserndorf entfernt, befindet sich dieses traumhafte Neubauprojekt, welches anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.


Die Buslinie 521 hält "vor der Tür" und der Bahnhof Gänserndorf ist binnen 4400 Metern erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen finden sich in 2300 bzw. 2900 Metern. Gänserndorf ist eine junge, dynamische Stadt und bietet viele Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Der Bahnhof Gänserndorf ist gut frequentiert. Die Linien S1, R1 und REX1 befördern Sie im 15 bis 30 Minuten Takt schnell und bequem direkt nach Wien, binnen:
* 23 Minuten nach Wien Leopoldau 
* 30 Minuten Wien Floridsdorf
* 49 Minuten Wien Mitte

Dieses Projekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Dieses traumhafte Doppelhaus steht ab sofort schlüsselfertig zur Übernahme bereit.

Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen!

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erlebnispark Gänserndorf

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 39.5 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,54
  • gültig bis 29.08.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2000 m
  • Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap