ZIEGELHAUS. SCHLÜSSELFERTIG MIT KELLER! 140m² GARTEN! 5 Zimmer. Photovoltaik, Rollläden/Raffstores, exquisiter Parkett und Sanitärkeramik!

1220 Wien

Beschreibung

TOP-ANBINDUNG! 2 MINUTEN BIS U2! PROVISIONSFREI.

* formidable 140m² Garten
* SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis
* Keller
* Wienerberger-Ziegelqualität

NEUBAU INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE - HIER PRODUZIEREN SIE IHREN EIGENEN STROM!

* 5-ZIMMER-NEUBAU
* KELLER
* 2 BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN
* BALKON, 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN

Dieses Wienerberger-Ziegelhaus mit Keller liegt nur 2-3 Minuten mit dem Autobus von der U2-Station Aspern Nord entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen.

Der Garten orientiert sich südlich.

Das Haus zeichnet sich durch erstklassige Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. 
ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!

SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

- WIENERBERGER-Ziegelqualität (Außen- UND Innenwände - auch nicht tragende Wände)
- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS
- Keller mit Fußbodenheizung

INKLUSIVE PHOTOVOLTAIKANLAGE!

Auf dem Flachdach wurde eine hochwertige Photovoltaikanlage errichtet, welche Ihre Abhängigkeit vom teuren Netzstrom reduziert. Mit der Leistung von 1,60 Kilowatt Peak (kWp) kann ein guter Teil des eigenen Strombedarfs gedeckt und die überschüssige Energie in das Energienetz eingespeist werden. Die Anlage setzt sich aus einem Wechselrichter (Marke: Fronius) und den PV-Paneelen (4 x 400,00 W) zusammen. Der Wechselrichter ist auf eine Maximalleistung von 5,00 kWp ausgelegt, somit können die PV-Paneele am Dach auf Wunsch nachträglich erweitert werden.

EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände
- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden
- hochwertiger Echtholzparkett von WEITZER (Eiche)
- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug (120x60)

- Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär
- erstklassige Sanitärkeramik von LAUFEN PRO
- Armaturen von GROHE
- Badezimmerheizkörper
- Vollglas-Duschtrennwände

Türen
- solide Innentüren und Zargen von KUNEX (weiß)


FENSTER/TÜREN
- Elektrische Außenrollläden bzw. Raffstores (Firma SCHLOTTERER)
- 3-fach verglaste KSt-ALU-Fenster der Firma REKORD


AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Zaunanlagen
- Humusierung und Rollrasen
- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert


HEIZUNG/KÜHLUNG
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)


ECKDATEN HAUS 2/TOP 2
- 117 m² Wohnfläche
- 46 m² Keller
- 25 m² Terrassen
- 2 m² Balkon
- 140 m² Garten

GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Balkon
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 99A, 99B und 89A. Von dort erreichen Sie binnen 2-3 Fahrminuten die U2 Aspern Nord.
Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt  OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

KOSTENÜBERBLICK
€ 715.000,- Kaufpreis schlüsselfertig inklusive Photovoltaikanlage
€ 15.000,- KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung Elektroladestation für Ihr Elektroauto)

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Objekt bieten wir Ihnen PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER an.

Gerne laden wir Sie zu einem Besichtigungstermin ein.
Bei telefonischen Rückfragen erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 16.06.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap