SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG MIT PREMIUM AUSSTATTUNG! 2,75 METER RAUMHÖHE.
PROVISIONSFREI für den Käufer.
5000 METER BIS WIEN!
ECKDATEN HAUS 2
- 151 m² Wohnfläche (auf nur 2 Wohnebenen)
- 345 m² Grundanteil
- 115 m² Garten
- 2 Stellplätze
ANSPRECHENDES SCHLÜSSELFERTIGPAKET INKLUSIVE (die Arbeiten befinden sich in Ausführung und können teilweise noch bemustert werden!)
DIE FOTOS STAMMEN VON EINEM MUSTERHAUS. AUF DEN FOTOS SEHEN SIE DIE IM PREIS INKLUDIERTEN MATERIALIEN (ohne Möblierung).
- ansehnliche Sanitärkeramik (Laufen PRO)
- massive Parkettböden (Landhausdiele Eiche geölt)
- Fliesen im zeitlosen Design
- übergroße Duschen inklusive Glaswände
- Innentüren und Zargen
LAGE
In zentraler Wohnlage im Ort, ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses traumhafte Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern exquisiten Ausstattungskomfort bietet.
HIGHLIGHTS!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- KAMINSCHACHT
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG
- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT
GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
151 m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 5 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet extraordinäres Design und praktische Raumaufteilung.
Erdgeschoss:
- Vorraum
- 1 Zimmer
- Badezimmer/WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- Abstellraum
- Technikraum
- Terrasse, Garten
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Schrankräume
- Badezimmer/WC
- Abstellraum
AUSSTATTUNG - DETAILS
AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit BRIX-Stabmattenzaun auf Betonsockel
- inklusive Humusierung und Rasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
- Exklusive Ausführung des Vorplatzes mit majestätischer Pergola
HEIZUNG
- Luftwärmepumpe von LG
- Fußbodenheizung
- 200 LITER Warmwasserspeicher
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen
FENSTER/TÜREN
- Elektrische Rollläden
- KST-ALU-Fenster
- 3-fach-Verglasung
- Hochwertige HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer
ELEKTRIK
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto
Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und steht 6 Wochen nach Kaufvertrag zur Übernahme bereit.
ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Bus 218/Ortsmitte
von hier erreichen Sie binnen
* ca. 12 Fahrminuten den Bahnhof Schwechat
* ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Kaiserebersdorf
* ca. 27 Fahrminuten die U3 Simmering
- 2200 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf
von hier erreichen Sie binnen
* ca. 12 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien
EINKAUFEN
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Billa
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Fleischerei
- 2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Hofer
KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Kindergarten
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Hort
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Musikschule
Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
