AB SOFORT EUR 550.000,- KAUFPREIS! KELLER. 4-ZIMMER. ZIEGELHAUS. TOP AUSSTATTUNG. Provisionsfrei für den Käufer.

1110 Wien

Beschreibung

NEUER TOP-KAUFPREIS!

EURO 550.000,- (belagsfertig)
GILT AB SOFORT.

 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

NUR 1600 METER VON U3 ENTFERNT. NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE.
GROSSARTIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.

HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG.
GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM (keine Pacht).

In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe dem Simmeringer Bad entsteht dieses Qualitäts-Ziegelhaus mit Keller, Dachterrasse und Südwestgarten.
Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gut. Mit 2 Straßenbahnlinien erreichen Sie die U3 Simmering binnen weniger Fahrminuten.

UMFANGREICHES SONDERAUSSTATTUNGSPAKET INKLUDIERT!
- Rollläden (unter Putz-Montage)
- Fußbodenheizung im Keller
- Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Außenwasseranschluss auf Dachterrasse
- Blitzschutz
- Vorbereitung Photovoltaik
- Vorbereitung LAN-Verbindung in jedem Zimmer

ECKDATEN
- 116 m² WNFL
- 52 m² Keller
- 33 m² Dachterrassen
- 86 m² Gartenfläche 
- 1 KFZ-Abstellplatz

AUSSTATTUNG
- Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Das Haus wird belagsfertig übergeben.

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 2 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC, Gang
Dachgeschoss: 1 Zimmer/Studio, 2 Dachterrassen
Kellergeschoss: Technikraum, Kellerraum


ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln


- 20 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Bus 69A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 8 Fahrminuten die U3 Wien Simmering

- 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Haltestelle Straßenbahn 11 und 71

Von dort erreichen Sie binnen ca. 3 Fahrminuten die U3 Wien Simmering


- 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Haltestelle Schnellbahn (S2 und S7)

EINKAUFEN
- 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Apotheke
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Billa, Etsan Markt
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Lidl


INFRASTRUKTUR
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten/Hort
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Simmeringer Bad

KOSTENÜBERBLICK
€ 550.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 19.000,- Pauschale An- und Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
1,8% Vertrags-/Treuhandabwicklung inklusive USt

Dieses Haus bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Werbeplattform oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Estrich
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Parkplatz
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 31.08.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap