BIS 30.6.24! SENSATIONSPREIS € 699.000,-!!! U1 ZU FUSS. ZIEGELHAUS. 5 ZIMMER. KELLER. Raffstores, Klimavorbereitung, CAT 7. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Beschreibung
AB SOFORT SENSATIONELLE PREISAKTION BIS 30.06.2024!
STATT EURO 898.000,- JETZT TOP KAUFPREIS EURO 699.000,-!!!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
EXZELLENTE WOHNLAGE - ERSTKLASSIG AUSGESTATTETES EIGENHEIM. U-BAHN-STATION IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHBAR!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- RAFFSTORES mit elektrischer Bedienung
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- CAT 7 Verkabelung
- dreifach verglaste KSt-ALUMINIUM-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels LUFTWÄRMEPUMPE
- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- edles Vollglasgeländer auf dem Balkon
- Vorbereitung Stromanschluss zum Abstellplatz für Installation Ladestation E-Auto
- Zaunanlagen
GRANDIOSE LAGE MIT FUSSLÄUFIGER U-BAHN-ANBINDUNG
Das Haus befindet sich wenige Gehminuten von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt.
Die Lage ist sensationell - die U-Bahn befindet sich "vor der Tür" und gleichzeitig ist es ruhig. Eine Billa-Filiale liegt in ca. 400 Metern, das Shopping Center Großfeldzentrum in ca. 900 Metern Entfernung. Dort finden Sie über 20 Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe.
BESONDERHEIT
Der Grundanteil liegt direkt an der Straße. Es gibt keine geteilten Allgemeinflächen, das heißt, dass es keine gemeinsame Zufahrt, Parkplatz oder Müllplatz gibt. Maximale Privatsphäre ist somit gewährleistet.
ECKDATEN
- 124 m² Wohnfläche
- 61 m² Keller
- 212 m² Grundanteil inklusive Allgemeinfläche
GRUNDRISS
Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, WC, Abstellraum
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer
Keller: Technikraum, 2 Kellerräume
ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 3 Gehminuten (300 Meter): Station Leopoldau
- ca. 3 Gehminuten (300 Meter): Autobus 32A
- ca. 6 Gehminuten (500 Meter): Autobus 29A
EINKAUFEN
- ca. 4 Gehminuten (400 Meter): Billa
- ca. 10 Gehminuten (750 Meter): Bäcker
- ca. 12 Gehminuten (900 Meter): Shopping Center Großfeldzentrum (20 Geschäfte)
- ca. 5 Fahrminuten (3500 Meter): Merkur, Hofer, Shopping Center Citygate (50 Geschäfte)
SONSTIGE INFRASTRUKTUR
- ca. 3 Gehminuten (270 Meter): Volksschule
- ca. 6 Gehminuten (600 Meter): Kindergarten
KOSTENAUFSTELLUNG
KAUFPREIS LAUT LISTE: € 898.000,- /// AKTUELLER AKTIONSKAUFPREIS: € 699.000,- (GILT BIS 30.06.2024)
AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 16.000,-
KAUFNEBENKOSTEN
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 1,8% Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung
Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Ein Schlüsselfertigpaket kann gegen Aufpreis bestellt werden.
Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten.
1 KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie mich unter 0699/106 36 585 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Estrich
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Parkplatz
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 40.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 15.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5000 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Fläche ca. 124,46 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 699.000,00 € |
- Vertragserrichtungskosten: 1,8% inkl. USt zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Aufschliessungskosten: 16.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 16535
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Belagsfertig Ja
- Fläche ca. 124,46 m2
- Wohnfläche ca. 124,46 m2
- Nutzfläche ca. 185,02 m2
- Grundfläche ca. 212 m2
- Gartenfläche ca. 106,15 m2
- Kellerfläche ca. 60,56 m2
- Balkonfläche ca. 12,23 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 2
- Abstellräume 1
- HWB B, 40.8 kWh/m2a
- fGEE A, 0,71
- gültig bis 15.03.2033
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Maria Grace Deutschbauer
- Geschäftsführerin
- +43 1 997 28 81
- + 43 699 106 36 585
- +43 1 997 28 81-10
- office@starreal.at